Brez nepremičninskega davka za dolgoročne najeme
Za razliko od vladnega predloga, da se uveljavi olajšava za dolgoročne najeme s tem, da se lahko 25 % davka od najemnin odpiše od nepremičninskega davka, predlagam obratno: da se odpiše nepremičninski davek, če obstaja (ustrezna) najemna pogodba. Na ta način bi bilo podobno kot na Hrvaškem. Gre za majhno, a zelo pomembno razliko.
Za najemnike je predlog dober, ker ne ustvarja umetnega pritiska na višanje najemnin. Če bo najemodajalec hotel dobiti isto kot prej, bo večinoma moral priti do tistega roba, da je 25% najemnin enako nepremičninskemu davku. Pustimo zdaj dolgoročne posledice davka, če bo morda več nepremičnin na trgu, ampak kratkoročno bodo cene, ker se bo ta davek prevalil na najemnike, šle gor. Brez te olajšave pa še toliko bolj. Tukaj se ne strinjam z obstoječo miselnostjo, da večina ljudi oddaja po oderuških cenah. Poznam namreč kar nekaj starejših, ki jim oportunitetni strošek (ker bi lahko z drugim najemnikom zaslužili več) ne pomeni veliko. Raje imajo enega zanesljivega najemnika za daljše časovno obdobje, čeprav od njega ne dobijo maksimuma. Sicer bi se morali ves čas ukvarjati z analizo trga in tudi menjava najemnika predstavlja nek stres. Bodo pa sigurno občutili nov davek na nepremičnine in zaradi tega povišali najemnino.
Za najemodajalca je dobro, če slučajno dobi nekoga, ki ne plačuje. V tem primeru lahko napove manj dobička iz najemnin in zato še vedno ni kaznovan z nepremičninskim davkom.
In v končni fazi je tudi za državo lažje, če se ne spreminja več ločenih zakonov, ampak zgolj eden. Na ta način se poskrbi tudi za vse možne izjeme (neprofitna najemina itd.). In tudi v primeru spremembe davčne obravnave najemnin, se nobeno razmerje ne poruši.
Seveda so vedno možne goljufije s fiktivno najemno pogodbo za 1 EUR, ampak to je približno tako kot prodaja nepremičnine za nizek znesek za izogibanje davka na promet z nepremičninami. Pri ustrezni registraciji najemnih pogodb je to mogoče precej enostavno najti in sankcionirati. S takim predlogom bi vlada pokazala, da ji gre res za urejanje stanja nepremičninskega trga in ne zgolj za pobiranje denarja.