Nadzor nad poslovanjem upravnikov

Odziv Ministrstva za infrastrukturo in prostor

Nadzor nad uresničevanjem javnega interesa na stanovanjskem področju skladno z določilom 124. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1, Uradni list RS, št. 69/03, 18/04-ZVKSES, 47/06-ZEN, 18/07 sklep US, 45/08-ZVEtL, 57/08, 90/09 – odločba US, 62/10-ZUPJS in 87/11) opravljajo inšpektorji stanovanjske inšpekcije. Za javni interes na stanovanjskem področju se šteje zlasti zagotavljanje takšnega stanja večstanovanjske stavbe, da je omogočena njena normalna raba in zagotavljanje pogojev za učinkovito upravljanje večstanovanjskih stavb. V tej odločbi je torej dana stanovanjskim inšpektorjem zakonska podlaga za nadzor dela upravnikov, ki opravljajo posle upravljanja večstanovanjskih stavb, ki imajo več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, na podlagi sklenjenih pogodb o opravljanju upravniških storitev.

Kot določa 130. člen SZ-1 mora upravnik inšpektorju omogočiti nemoteno opravljanje inšpekcijskega nadzorstva. Upravnik mora inšpektorju na njegovo zahtevo omogočiti vpogled v vse listine, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe. Pooblaščeni inšpektor lahko po izvedenem inšpekcijskem nadzoru, če ugotovi, da je upravnik storil katero od kršitev, navedenih v 171. členu SZ-1, kaznuje z globo od 5.000 do 125.000 evrov, odgovorno osebo pa z globo od 800 do 2.000 evrov.

Inšpekcijski organ na podlagi 132. člena SZ-1 poroča o svojem delu enkrat letno Vladi Republike Slovenije. Poročilo mora vsebovati tudi predlog ustreznih ukrepov.

Iz navedenega sledi, da je v SZ-1 dana pravna podlaga za delo nadzornega organa, ki nadzira zakonitost poslovanja upravnikov v povezavi z njihovim izvajanjem dolžnosti, ki izhajajo iz predpisov, ki urejajo stanovanjsko področje. Z ugotovljenimi težavami in ugotovitvami v zvezi z delom upravnikov pa vsako leto stanovanjski inšpektorji seznanijo Vlado RS, njihovo poročilo pa mora vsebovati konstruktivne predloge za rešitev problemov, ki izhajajo iz prakse.