Uvedba hitrega postopka za izpraznitev nepremičnine v primeru neplačevanja
Trenutni pravni sistem v Sloveniji ne omogoča učinkovite in hitre zaščite lastnikov nepremičnin v primeru, ko najemnik (sobojemalec) krši osnovno pogodbeno obveznost – plačilo najemnine. Postopki za odpoved najemne pogodbe in kasnejša tožba na izpraznitev stanovanja pred sodiščem trajajo od enega pa tudi do več let.
V tem času lastnik:
1. Ne prejema najemnine.
2. Pogosto sam krije obratovalne stroške (elektrika, voda, ogrevanje), da ne nastaja večja škoda.
3. Nima dostopa do svoje lastnine.
Posledica: Zaradi visokega tveganja se lastniki raje odločajo, da stanovanja pustijo prazna ali jih oddajajo "na črno" oziroma le za kratkoročni turistični najem, kar še dodatno zaostruje stanovanjsko krizo.
Predlagane rešitve
Uvedba instituta "takojšnje izvršljivosti" za izpraznitev:
Predlagam, da se zakonodaja spremeni tako, da bi bila najemna pogodba, sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, podlaga za takojšen nalog za izpraznitev brez dolgotrajnih sodnih postopkov, če najemnik ne poravna določenega števila najemnin (npr. dveh, treh zaporednih).
Skrajšanje rokov v stanovanjskih sporih:
Sodišča bi morala spore glede izpraznitve nepremičnin zaradi neplačila obravnavati kot prednostne in nujne, z zakonsko določenim rokom za prvo obravnavo (npr. v 30 dneh).
Zaščita lastnika pri stroških:
Omogočiti lastniku, da v primeru dokazanega neplačila najemnine zakonito prekine dobavo določenih storitev (npr. internet, televizija), ki niso življenjskega pomena, ne da bi bil obtožen "motenja posesti".
PS: Od administratorja sem dobil info: "podoben predlog je bil že obravnavan in že ima odgovor pristojnega organa: predlagam.vladi.si/predlog/18062". To je že res vendar je bilo to leta 2024 ničesar se pa ni v tem obdobju spremenilo in je zadeva še kako zelo odprta, aktualna ter zelo problematična.