Pobuda za preprečitev špekulativnega odkupa od solastniških deležev nepremičnin oseb v osebnem stečaju
V Republiki Sloveniji se v praksi vse pogosteje pojavlja zloraba postopkov osebnega stečaja, pri katerih prihaja do špekulativnega odkupa solastniških deležev stanovanjskih nepremičnin oseb v osebnem stečaju.
Takšni odkupi potekajo globoko pod tržno vrednostjo jih izvajajo izterjevalci tudi odvetniki in špekulanti brez bivanjskega interesa, imajo za posledico izgubo doma, izsiljevanje drugih solastnikov in socialno stisko. Veljavna zakonodaja (ZFPPIPP) ne vsebuje zadostnih varovalk, ki bi preprečevale takšne zlorabe, čeprav gre pogosto za edino stanovanje dolžnika.
Predlagam spremembo zakonodaje, ki bo omejila prodajo solastniških deležev, nešpekulativnim kupcem preprečila prodaje pod nepoštenimi pogoji.
Gre za varstvo pravice do doma, socialne varnosti in preprečevanje sistemskih zlorab pravnega reda.
Predlagam, da se v zakonodajo vključi določba, po kateri:
Stanovanjska nepremičnina, ki ima več solastnikov in v kateri ti solastniki dejansko prebivajo ter predstavlja njihov edini dom, ne postane del stečajne mase v postopku osebnega stečaja enega od solastnikov.
Takšna nepremičnina bi bila izvzeta iz stečajne mase, dokler:
v njej dejansko prebivajo solastniki,
predstavlja njihov edini dom,
ni ugotovljeno, da gre za zlorabo postopka.
S tem bi se preprečilo, da osebni stečaj ene osebe povzroči izgubo doma drugim solastnikom, ki v stečaj niso vključeni, ter onemogočilo špekulativne nakupe deležev, katerih edini namen je izsiljevanje in dobiček.
Takšni odkupi ne služijo reševanju upniških razmerij, temveč ustvarjanju dobička na račun ljudi v stiski. Kupci deleže uporabljajo za pritisk na druge solastnike, izsiljevanje ali nadaljnjo prodajo, posledica pa je pogosto izguba doma in socialna negotovost.
Veljavna zakonodaja (ZFPPIPP) trenutno ne vsebuje zadostnih varovalk, ki bi preprečevale takšne zlorabe. Osebni stečaj, ki bi moral posamezniku omogočiti nov začetek, se v praksi spreminja v mehanizem, ki omogoča špekulacijo z osnovno življenjsko dobrino – domom.
Ta predlog izhaja iz resnične izkušnje.
Osebni stečaj bi moral pomeniti možnost novega začetka, ne pa priložnost za špekulante, da pod ceno kupujejo deleže ljudi v stiski in jih s tem potiskajo iz lastnega doma.
Če verjamete, da dom ni investicija in da sistem ne sme delovati proti najšibkejšim, vas prosim, da predlog podprete z glasom ZA.
Hvala vsakemu, ki pomaga, da se ta praksa končno ustavi.