Ukinitev solastništva zemljišč za fizične osebe
Trenutna zakonodaja omogoča, da ima eno zemljišče več lastnikov. V praksi to pogosto pomeni, da si zemljišče deli širši družinski krog, kar vodi do situacij, kjer posameznik z načrti za določeno parcelo ne more z njo razpolagati brez soglasja vseh solastnikov. Takšno usklajevanje je pogosto zapleteno, dolgotrajno in neučinkovito, zato veliko zemljišč ostaja neizkoriščenih.
Predlogi za spremembe
1. Omejitev dedovanja zemljišča
Zemljišča bi se po smrti lastnika lahko prenesla zgolj na eno osebo – dediča. Če prejšnji lastnik ni izrecno določil naslednika, bi se novi lastnik določil z žrebom med vsemi potomci.
- Ta ukrep bi preprečil nadaljnje drobljenje lastništva in zagotovil večjo uporabnost zemljišč.
2. Omejitev števila lastnikov na eno osebo z možnostjo vpisovanja odvisnih oseb
Za vsako zemljišče bi bil dovoljen le en lastnik. V zemljiško knjigo pa bi se lahko dodatno vpisale t. i. odvisne osebe, ki bi imele določene pravice – na primer:
- v primeru zakonskega razmerja se lahko kot odvisna oseba vpiše zakonec;
- če pride do razveze, se mora zemljišče v enem letu prodati, bodisi samostojno ali preko javne dražbe;
- izkupiček se razdeli med vključene osebe, ne glede na to, ali so bili uradni lastniki ali odvisne osebe (v zemljiško knjigo se lahko vpiše % delež odvisne osebe, s tem da ima vsaka odvisna oseba možnost prekinitve vezave, ne glede na velikost deleža).
Ta pristop bi onemogočil praktično ne-razrešljiva solastništva, hkrati pa omogočil zaščito drugih vključenih strank.
3. Ureditev obstoječih razdrobljenih lastništev
Zaradi velikega števila zemljišč z več lastniki je potrebno postopno urediti obstoječe razmere. Predlagata se dve poti:
3.1 Dogovor med lastniki
Solastniki dosežejo dogovor o tem, kdo bo postal glavni lastnik, ostali pa se lahko vpišejo kot stranke z možnostjo soudeležbe pri odločitvah, kot je prodaja. Za prodajo bi bilo v tem primeru še vedno potrebno soglasje vseh vpisanih strank.
3.2 Obvezna odločitev znotraj enega leta
Če do dogovora ne pride v roku enega leta, se solastniki vključijo v državno urejen postopek "zemljiških iger", ki jih organizira RTV Slovenija. Gre za javno predvajan tekmovalni program, v katerem se lastniki iste parcele pomerijo v različnih izzivih, zmagovalec pa pridobi polno lastništvo zemljišča.
- Lastnik, ki se teh iger ne udeleži, samodejno izgubi svoj delež.
- Cilj iger je hitro in odločno razrešiti zapletene primere solastništva.