Odločanje etažnih lastnikov v večstanovanjskih stavbah

Odločanje etažnih lastnikov v večstanovanjskih stavbah

Predlagam spremembo stanovanjskega zakona, ki bi omogočila, da pri odločanju o določenih zadevah na sestankih etažnih lastnikov glasujejo le tisti lastniki, na katere odločitve neposredno vplivajo. V primerih, kot so montaža zunanjih klimatskih naprav, nosilci za zastave, namestitev raznih motečih tabel itd., odločitve sprejema večina etažnih lastnikov, čeprav posledice odločitev neposredno vplivajo le na posamezne lastnike.

Na primer, če nekdo želi namestiti zunanjo klimatsko napravo nad sosedovim oknom, bi morala biti odločitev prepuščena sosedom, ki so neposredno prizadeti, ne pa celotni skupnosti lastnikov, na katere odločitev ne vpliva. Enako velja za namestitev nosilcev za zastave, ki lahko zakrivajo okna ali poškodujejo fasado enega lastnika, a odločitev sprejme večina, ki s tem nima nobene neposredne povezave.

Prav tako predlagam, da se uredi vprašanje postavljanja fizičnih ovir na površinah, ki niso namenjene za parkiranje, a jih stanovalci kljub temu uporabljajo. To povzroča motnje predvsem prebivalcem pritličnih stanovanj, ki živijo neposredno nad temi površinami. Postavitev fizičnih ovir, kot so različne zapore, stebrički, korita itd., na teh območjih bi morala biti predmet odločanja le tistih stanovalcev, ki živijo v neposredni bližini in jih ta dejanja tudi neposredno prizadenejo.

Predlagam, da zakonodaja določi, da se pri tovrstnih zadevah uporablja pravilo, da odločajo le tisti etažni lastniki, na katere odločitev neposredno vpliva, in ne celotna skupnost. S tem bi se zagotovila večja pravičnost in zaščita interesov tistih, ki so neposredno prizadeti, in zmanjšalo število nepotrebnih konfliktov.