Ukinitev zahteve po soglasju 3/4 lastnikov za opravljanje mirne dejavnosti v stanovanju večstanovanjske stavbe

Odziv Ministrstva za okolje in prostor

V zadnjih letih se pospešeno spreminjajo okoliščine, povezane tako z delom od doma kot tudi z okoljem, v katerem se izvajajo gospodarske dejavnosti. Ob naslednji novelaciji obstoječega ali pripravi novega Stanovanjskega zakona bo v ozir vzeta tudi vaša pripomba. Soglašamo, da je nujno potreben razmislek o zahtevanih soglasjih v primerih opravljanja dejavnosti, ki dejansko nimajo vpliva na skupne dele stavbe ali sosedsko sožitje – mirno rabo stanovanj (npr. kot navajate že sami nekaj primerov - prevajanje od doma, programiranje od doma, delo z računalnikom, kjer ni stika s strankami, ipd.)

Pojasnjujemo, da je opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja mogoče le, če ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe. Ker so okoliščine glede tega, kaj v posamezni večstanovanjski ali stanovanjsko-poslovni stavbi šteje za mirno rabo stanovanj in čezmerno obremenitev skupnih delov, različne od stavbe do stavbe, o tem ali sme etažni lastnik opravljati takšno dejavnost, odločajo etažni lastniki objekta, ki tudi presodijo, ali jih bo dejavnost motila (stranke, parkiranje, uporaba skupnih delov, stroški …). 

Kot navajate, je trenutni pogoj za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja soglasje solastnikov, katerih solastniški delež skupaj predstavlja več kot 75 %, vključujoč soglasja vseh etažnih lastnikov, ki kakor koli mejijo z njegovo stanovanjsko enoto. Ob začetku opravljanja dejavnosti mora etažni lastnik o tem obvestiti upravnika. Dovoljeno opravljanje dejavnosti v delu stanovanja iz 14. člena Stanovanjskega zakona je treba tudi ločiti od registracije sedeža družbe (podjetja, pravne osebe) na naslovu stanovanja. Etažni lastnik ne potrebuje soglasja drugih solastnikov stavbe (saj registracija sedeža družbe ne pomeni samodejno, da se na omenjenem naslovu tudi opravlja dejavnost).

Naj še pojasnimo, da stanovanjski zakon izrecno določa, da se po citiranem členu v delu stanovanja lahko opravlja le dejavnost, za katero ni potrebna sprememba namembnosti stanovanja. V primeru spremembe namembnosti stanovanja v poslovni prostor oziroma prostor, v katerem se bo opravljala storitvena dejavnost, je skladno z določili Gradbenega zakona potrebno gradbeno dovoljenje. Pri tem je treba preveriti tudi, če prostorski akti občine, v kateri se stanovanje nahaja, na tem območju dopuščajo opravljanje določene poslovne ali storitvene dejavnosti.