Verzija predloga z dne, 18. 1. 2015 | 10:17:46
Odpoved upravniku; uskladitev Pravilnika o upravljanju večstanovabjskih stavb s Stanovanjskim zakono
Predlagam, da se skladno z Stanovanjskim zakonom v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb spremeni postopek odpovedi pogodbe o upravljanju. saj je v Pravilniku opuščena možnost, ki jo daje zakon, da odpoved upravniku lahko podpiše tudi pooblaščenec etažnih lastnikov. Podpis pooblaščenca, ki zadostuje za sklenitev pogodbe, olajšuje postopek sklenitve, odstranitev te možnosti pa otežuje postopek odpovedi. Stanovanjskim zakonom, 60. člen (odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev) namreč določa: ” Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.” Pravilniku v 3. členu (pogodba o opravljanju upravniških storitev) določa način sklenitve pogodbe: “Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona…..” Zato naj se 4 člen prvi odstavek Pravilnika skladno s Stanovanjskim zakonom spremeni tako, da se tudi način odpovedi pogodbe glasi enako: ”Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona …..” Menim, da v 4 členu Pravilnika
Verzija predloga z dne, 18. 1. 2015 | 10:20:01
Odpoved upravniku; uskladitev Pravilnika o upravljanju večstanovabjskih stavb s Stanovanjskim zakono
Predlagam, da se skladno z Stanovanjskim zakonom v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb spremeni postopek odpovedi pogodbe o upravljanju. saj je v Pravilniku opuščena možnost, ki jo daje zakon, da odpoved upravniku lahko podpiše tudi pooblaščenec etažnih lastnikov. Podpis pooblaščenca, ki zadostuje za sklenitev pogodbe, olajšuje postopek sklenitve, odstranitev te možnosti pa otežuje postopek odpovedi. Stanovanjskim zakonom, 60. člen (odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev) namreč določa: ”Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.” Pravilniku v 3. členu (pogodba o opravljanju upravniških storitev) določa način sklenitve pogodbe: “Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona…..” Zato naj se 4 člen prvi odstavek Pravilnika skladno s Stanovanjskim zakonom spremeni tako, da se tudi način odpovedi pogodbe glasi enako: ”Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona …..”
Verzija predloga z dne, 21. 1. 2015 | 14:15:17
Odpoved upravniku; uskladitev Pravilnika o upravljanju večstanovabjskih stavb s Stanovanjskim zakono
Predlagam, da se skladno z Stanovanjskim zakonom v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb spremeni postopek odpovedi pogodbe o upravljanju. saj je v Pravilniku opuščena možnost, ki jo daje zakon, da odpoved upravniku lahko podpiše tudi pooblaščenec etažnih lastnikov. Podpis pooblaščenca, ki zadostuje za sklenitev pogodbe, olajšuje postopek sklenitve, odstranitev te možnosti pa otežuje postopek odpovedi. Stanovanjskim zakonom, 60. člen (odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev) namreč določa: ”Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.”Pravilnik v 3. členu (pogodba o opravljanju upravniških storitev) določa način sklenitve pogodbe: “Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona…..” Zato naj se 4 člen prvi odstavek Pravilnika skladno s Stanovanjskim zakonom spremeni tako, da se tudi način odpovedi pogodbe glasi enako: ”Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona …..”
Verzija predloga z dne, 4. 2. 2015 | 08:17:04
Odpoved upravniku; uskladitev Pravilnika o upravljanju večstanovabjskih stavb s Stanovanjskim zakono
Predlagam, da se skladno z Stanovanjskim zakonom v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb spremeni postopek odpovedi pogodbe o upravljanju. saj je v Pravilniku opuščena možnost, ki jo daje zakon, da odpoved upravniku lahko podpiše tudi pooblaščenec etažnih lastnikov. Podpis pooblaščenca, ki zadostuje za sklenitev pogodbe, olajšuje postopek sklenitve, odstranitev te možnosti pa otežuje postopek odpovedi. Stanovanjski zakon, 60. člen (odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev) namreč določa: ”Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.”Pravilnik v 3. členu (pogodba o opravljanju upravniških storitev) določa način sklenitve pogodbe: “Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona…..” Zato naj se 4 člen prvi odstavek Pravilnika skladno s Stanovanjskim zakonom spremeni tako, da se tudi način odpovedi pogodbe glasi enako: ”Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona …..”
Verzija predloga z dne, 15. 2. 2015 | 20:29:33
Odpoved upravniku; uskladitev Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb s Stanovanjskim zakono
Predlagam, da se skladno z Stanovanjskim zakonom v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb spremeni postopek odpovedi pogodbe o upravljanju. saj je v Pravilniku opuščena možnost, ki jo daje zakon, da odpoved upravniku lahko podpiše tudi pooblaščenec etažnih lastnikov. Podpis pooblaščenca, ki zadostuje za sklenitev pogodbe, olajšuje postopek sklenitve, odstranitev te možnosti pa otežuje postopek odpovedi. Stanovanjski zakon, 60. člen (odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev) namreč določa: ”Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.”Pravilnik v 3. členu (pogodba o opravljanju upravniških storitev) določa način sklenitve pogodbe: “Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona…..” Zato naj se 4 člen prvi odstavek Pravilnika skladno s Stanovanjskim zakonom spremeni tako, da se tudi način odpovedi pogodbe glasi enako: ”Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona …..”
Verzija predloga z dne, 16. 2. 2015 | 08:46:39
Odpoved upravniku; uskladitev Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb s Stanovanjskim zakono
Predlagam, da se skladno z Stanovanjskim zakonom v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb spremeni postopek odpovedi pogodbe o upravljanju. saj je v Pravilniku opuščena možnost, ki jo daje zakon, da odpoved upravniku lahko podpiše tudi pooblaščenec etažnih lastnikov. Podpis pooblaščenca, ki zadostuje za sklenitev pogodbe, olajšuje postopek sklenitve, odstranitev te možnosti pa otežuje postopek odpovedi. Stanovanjski zakon, 60. člen, (odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev) 3.točka namreč določa: ”Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika. Iz tega posledično in posredno izhaja, da je ne le sklep temveč tudi način izročitve odpovedi smiselno enak načinu sklenitve pogodbe. ”Pravilnik v 3. členu (pogodba o opravljanju upravniških storitev) določa način sklenitve pogodbe: “Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona…..” Zato naj se 4 člen 1.točka Pravilnika skladno s Stanovanjskim zakonom spremeni tako, da se tudi način odpovedi pogodbe glasi smiselno enako: ”Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko jo podpišejo lastniki, ki imajo več kot 50% solastniških deležev, oziroma pooblaščenci iz tretjega odstavka 53. člena Stanovanjskega zakona …..” Nadalje, Stanovanjski zakon, 60. člen 1.točka določa, da odpovedni rok začne teči z dnem izročitve odpovedi upravniku. Temu neskladno Pravilnik 4.člen 2.točka zahteva, da se poleg odpovedi upravniku izroči tudi sklep o odpovedi in prav tako temu neskladno, da odpovedni rok ne začne teči z dnem izročitve odpovedi temveč z dnem izročitve sklepa o odpovedi. Zato naj se 2. točka Pravilnika glasi: Eden od lastnikov, ki ga pooblastijo ostali lastniki, mora upravniku s priporočeno pošto izročiti odpoved. Odpovedni rok začne teči z dnem vročitve odpovedi. ---------------- Izročitev sklepa o odpovedi je ne le neskladna z zakonom temveč je določitev, ki omogoča upravniku, da z ugovarjanjem formalnim podrobnostim v sklepu, česar sicer ni počel pri sklepanju pogodbe, zanika vsebino sklepa in se kot pravna oseba z izkušnjami ter posedovanjem varovanih podatkov o lastnikih, deležih in delih stavbe, z zlorabo prava zoperstavlja v sklepu demokratično izraženi volji skupine fizičnih oseb brez pravnega znanja in podatkov, posebej, ko gre za velike soseske. V pogodbenem odnosu etažni lastniki-upravnik, so etažni lastniki, podobno kot potrošniki, po naravi svojega položaja, šibkejši pogodbenik, ki je potreben posebne zaščite, temu nasprotno pa Pravilnik, z zahtevo po izročitvi sklepa, ki je verjetno posledica lobističnega pritiska upravniške interesne skupine, krepi položaj upravnika, ki ga še vedno razume kot realsocialistični podaljšek države vse do praga naših stanovanj.