ZKZ plačilo spremembe namembnosti
Predlagam vladi spremembo ZKZ v delu plačila odškodnine za spremembo namembnosti kmetiskjih zemljišč tako da: plačuje se ob spremembi prostorskih načrtov , ( odškodnino plača lastnik zemljišča). za dosego ciljev predloga preciziram kaj je potrebno spremeniti: 1. plačilo spremembe namembnosti se plačuje po evidenci namenske rabe ne kot sedaj dejanska raba in se plača ob spremembi namenske rabe v prostorskih aktih . 2. višina cene odškodnine se zniža saj je sedaj postavljena zelo visoko( do 25 evrov/m2) o višini znižanja naj odloči vlada 3. Uvede se plačilo davka na dobiček v višini 10% od dobička , davek se plača ob prodaji zemljišča. 4. uredi se status zemljišč ki so bila že zazidljiva ob lanski spremembi ZKZ , predlagam da se od teh zemljišč ne plačuje spremembe namembnosti enako kot se ni kar nekaj let v času konjukture. 5. Za Zemljišča ki so postala zazidljiva od lanske spremembe ZKZ do načrtovane letošnje spremembe ZKZ se plačuje sprememba namembnosti enako tot za novo spremembo namembnosti. razlaga: Zadeva je preprosta , vsi vedo(vemo ) da skupnost( občina ,država )potrjuje spremembe namembnosti zemljišč . Pri tem pa si ne obračuna nič ,kljub dejstvu, da to pomeni ogromen zaslužek za lastnike zemljišč. Veliko se na tem področju lobira , nič narobe samo naj oni plačajo ceno ne končni investitor.! Denar je, torej naj ga plača tisti ki je zaslužil s pomočjo odločitev skupnosti, zato mi ni jasno(upam tudi vam) zakaj tak problem vzeti denar tam kjer je nastal , torej ob izvedbi spremembe namembnosti v prostorskih načrtih. Nekaj zmede je naredila lanska sprememba ZKZ , ker je zavezala plačevanje prispevka tudi za že zazidljiva zemljišča, tako da jih plačujejo investitorji, ki že itak, preden zasadijo lopato plačajo preveč. To je dejansko zavrlo gradnjo .zakon je namreč določil, da se odškodnina plačuje po evidenci dejanske rabe, ki pa se vodi dokaj neurejeno( po orto foto posnetkih brez jasnih določb v zakonih) Dejansko je odškodnina za spremembo namembnosti previsoko določena ( do 25 evrov/m2 celotne parcele) Ideje da bi se plačevalo samo od dejansko zazidane površine in ne cele parcele pa so po mojem premalo domišljene, plača naj se po dejanski posledici spremembe namembnosti, torej za zemljišče ki se ne bo več uporabljalo za kmetijski namen! Plačevanje odškodnine ob spremembi namembnosti ne bi zvišalo cene zemljišč končnemu investitorju saj bi končno ceno oblikoval trg, Vsekakor je potrebno imeti v državi tudi konkurenčne cene zemljišč za investitorje. Poleg tega bi ta način zmanjšal število idej za spremembe namembnosti in hkrati razbremenil vse službe v tem segmentu. V primeru sprejetja predloga bi v to sem prepričan, za spremembe namembnosti bile dane samo tiste ki bi dejansko bile resno mišljene, ne pa kot sedaj , ko pobudniki pač vložijo predlog s katerim se potem ukvarjajo vsi v sferi odločanja o prostorski tematiki.