29. 9. 2026
Odziv Ministrstva za okolje in prostor
Z zakonodajnega vidika je predlog stranke že smiselno upoštevan. Predpisi, ki posredno ali neposredno urejajo obnašanje uporabnikov in razmerja med lastniki/stanovalci v večstanovanjskih stavbah, so Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25) ter Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11, 85/13 in 52/22). Zakonodaja določa sprejetje hišnega reda in pogodbe o medsebojnih razmerjih.
Hišni red v slovenski zakonodaji opredeljuje 27. člen Stanovanjskega zakona, ki določa, da etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red, s katerim določijo temeljna pravila sosedskega sožitja v večstanovanjski stavbi.
Podrobneje vsebino hišnega reda razlaga 9. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb, kjer je opredeljeno, da lastniki lahko sprejmejo hišni red, s katerim določijo pravice in obveznosti uporabnikov posameznih delov stavbe z namenom, da se zagotovijo pogoji za nemoteno uporabo teh delov, zavaruje varnost in red ter zagotovi mir in čistoča v stavbi, tako da se z njim določijo temeljna pravila sosedskega sožitja kot na primer:
hišni mir (omejitve uporabe gospodinjskih strojev in naprav po določeni uri),
uporaba skupnih delov (način dostopnosti in varovanja naprav, ki služijo celotni stavbi, način uporabe skupnih hodnikov, kleti, ipd.),
grobe kršitve hišnega reda, ki so lahko podlaga za vložitev izključitvene tožbe,
način ugotavljanja in odprave kršitev hišnega reda,
pogoji, pod katerimi se dovoljuje bivanje domačih živali v stanovanju (nošenje nagobčnikov, vodenje na povodcih ipd.) in
druga pravila ravnanja, za katera lastniki menijo, da jih je treba urediti v hišnem redu.
Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb ravno tako izrecno nalaga, da morajo določila hišnega reda spoštovati vse osebe, ki bivajo, poslujejo ali se nahajajo v stavbi.
Sprejetje hišnega reda ni obvezno, je pa priporočljivo. Ravno tako velja opozoriti, da se vsebina hišnega reda lahko po potrebi dopolnjuje in spreminja na predlog enega ali več etažnih lastnikov, pri čemer je njihov predlog sprejet, če zanj glasujejo etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
Hišni red ni zgolj seznam želja, ki ga sprejmejo lastniki posamezne večstanovanjske stavbe. Hišni red se praviloma izobesi na vseh oglasnih deskah stavbe in določa osnova pravila bivanja v skupnosti stanovalcev večstanovanjske stavbe - ker so ta pravila zapisana in javno objavljena na oglasni deski, se seveda pričakuje, da bodo stanovalci ravnali v skladu s sprejetimi določili hišnega reda. Za izvajanje hišnega reda so v prvi vrsti odgovorni stanovalci sami (lastniki stanovanj, najemniki).
Več pojasnil je na voljo tudi na spletni strani ministrstva: Stanovanjska politika | GOV.SI.
Rešitev problema glede poenotenega videza stavbe in pravil pri prenovi je trajno mogoča z zapisom ustreznih določb v pogodbo o medsebojnih razmerjih. Tako Stvarnopravni zakonik kot Stanovanjski zakon navajata, da morajo etažni lastniki skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe. Vsebina glede enotnega zunanjega videza večstanovanjske stavbe in postopanje pri zamenjavi stavbnega pohištva (v dopisu kot primer omenjate okna, zunanje enote klimatskih napravm,…) se lahko zapiše v pogodbo o medsebojnih razmerjih, ki jo sklenejo etažni lastniki. Za izvajanje Stanovanjskega zakona se šteje, da je pogodba o medsebojnih razmerjih sklenjena, ko jo podpišejo etažni lastniki, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev.
Podrobnejša ureditev hišnega reda in pogodbe o medsebojnih razmerjih od zgoraj opisane zaenkrat ni načrtovana, saj je zaradi raznolikosti večstanovanjskih stavb in specifičnosti posameznih situacij v večstanovanjskih stavbah nemogoče z državnim aktom opredeliti natančno vsebino hišnega reda in pogodbe o medsebojnih razmerjih, ki bi zaobjela vse morebitne primere.
Zahvaljujemo se vam za predloge in vas v upanju, da je mogoče z nekaterimi opisanimi rešitvami izboljšati medsosedsko sožitje tudi pozdravljamo.