Pobuda za takojšnjo regulacijo neprofitnih najemnin, ugotovitev nezakonitosti nesorazmernih dvigov ter vračilo preplačanih zneskov
Spoštovani,
na Vlado Republike Slovenije naslavljam pobudo zaradi sistemske nepravilnosti pri določanju in zviševanju neprofitnih najemnin, ki po svoji naravi in obsegu vse bolj odstopajo od ustavno varovanega načela socialne države.
Ob sklenitvi najemne pogodbe leta 2017 sem bila kot upravičenka do neprofitnega stanovanja zavezana k plačilu najemnine v višini 150 EUR mesečno. Do danes se je najemnina zvišala na 283 EUR, kar predstavlja skoraj 90-odstotno povečanje.
Takšen dvig bistveno presega realno rast življenjskih stroškov, ni sorazmeren z izboljšanjem kakovosti stanovanja in pomeni dejanski odmik od koncepta neprofitnega najema.
Čeprav zakonodaja omogoča usklajevanje neprofitnih najemnin, mora biti vsako zvišanje skladno z načelom sorazmernosti, mora ohraniti socialni namen neprofitnega stanovanja in ne sme predstavljati prikritega približevanja tržnim najemninam.
Takšna praksa lahko predstavlja kršitev načela pravne varnosti, saj gre za spremembo bistvenega elementa pogodbe, kršitev načela zaupanja v pravo ter kršitev načela socialne države iz 2. člena Ustave Republike Slovenije.
Trenutna ureditev omogoča upravljavcem neprofitnih stanovanj prenos investicijskih in upravljavskih stroškov na najemnike, enostransko zviševanje najemnin brez dejanske pogajalske moči najemnika ter izničevanje dolgoročne stabilnosti najemnih razmerij.
S tem se neprofitni najem vsebinsko spreminja v kvazi-tržni najem, kar je v nasprotju z njegovim osnovnim namenom.
Zahtevam, da Vlada Republike Slovenije:
1. nemudoma uvede zgornjo omejitev rasti neprofitnih najemnin (na primer vezano na inflacijo),
2. sprejme ukrep zamrznitve najemnin za obstoječe najemnike,
3. izvede sistemsko revizijo vseh dvigov najemnin od leta 2015 dalje,
4. ugotovi primere nesorazmernih ali nepravilnih zvišanj,
5. v takih primerih naloži upravljavcem vračilo preplačanih zneskov,
6. jasno zakonsko določi, da neprofitna najemnina ne sme preseči socialno vzdržne ravni.
V primeru neukrepanja opozarjam, da takšna praksa odpira resna pravna vprašanja glede ustavnosti obstoječe ureditve in lahko vodi v ustavno presojo, kolektivne pravne postopke ter zahteve za povračilo škode.
Neprofitna stanovanja morajo ostati instrument socialne politike, ne pa mehanizem za prenos stroškov na najranljivejše.
S spoštovanjem