Prispevek etažnega lastnika v rezervni sklad

Odziv Ministrstva za solidarno prihodnost

Obstoječi sistem zbiranja in uporabe sredstev rezervnega sklada za vzdrževanje večstanovanjskih stavb se sooča z več strukturnimi izzivi. Zakonska obveznost zbiranja sredstev nastopi šele po preteku desetih let od izgradnje stavbe, kar pomeni, da se v zgodnjih fazah življenjskega cikla stavbe ne ustvarja zadostna finančna rezerva za prihodnje prenove. Kot navaja že predlagatelj, minimalna obvezna vplačila v rezervni sklad niso bila revalorizirana že več kot dvajset let, zato realna vrednost zbranih sredstev vztrajno upada glede na rast stroškov dela in materiala v gradbeništvu.

Predlagani ukrep ocenjujemo kot smiseln.

Prilagoditev normativnih podlag za učinkovitejše zbiranje sredstev rezervnega sklada je ključna za zagotovitev stabilnega financiranja vzdrževanja večstanovanjskih stavb. Posodobitev minimalnih obveznih vplačil bi omogočila realno prilagajanje prispevkov dejanskim stroškom gradbenih del, kar bi povečalo predvidljivost stroškov za etažne lastnike in zmanjšalo tveganje za nenadne visoke obremenitve. Prizadevali si bomo, da bo oblikovana delovna skupina ministrstva pristojnega za stanovanja in ministrstva, pristojnega za pravosodje, ki bi preučila spremembe podzakonskih aktov, vključno z novelacijo Pravilnika o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad ter najnižji vrednosti prispevka.