Stanovanja za ljudi, ne za špekulacije
Predlog odločne reforme stanovanjskega trga
Slovenija ima resen stanovanjski problem. Cene nepremičnin so za mlade in srednji razred postale nedosegljive. Najemnine rastejo hitreje od plač. Stanovanja pa se vse pogosteje uporabljajo kot investicijsko sredstvo ali turistični produkt, namesto kot dom.
Država mora jasno povedati: stanovanje je osnovna življenjska potreba, ne finančni špekulativni instrument.
Predlagam odločen, sistemski poseg v trg.
1. Konec neomejenega kopičenja stanovanj
- Prvi dve nepremičnini fizične osebe naj ostaneta neobremenjeni.
- Tretja in vsaka naslednja naj se progresivno obdavči.
- Prazna stanovanja naj se dodatno obdavčijo.
Če nekdo kopiči stanovanja kot investicijo, mora za to plačati višjo družbeno ceno. Trenutno breme nosijo mladi in najemniki.
2. Stroga omejitev Airbnb modela
Kratkoročne turistične oddaje so iz mestnih središč izrinile prebivalce.
Predlagam:
- Obvezno licenciranje vsake kratkoročne oddaje.
- Zelo omejeno število licenc po občinah.
- V mestih z visokim pritiskom naj bodo kvote minimalne.
- Največ 30 dni oddaje letno brez licence.
- Visoke globe za kršitve.
- Platforme smejo oglaševati le registrirane enote.
Ne gre za prepoved turizma, saj imamo na voljo tudi hotele, gre za zaščito pravice do bivanja.
3. Ustavitev investicijskega odkupa stanovanj
Stanovanja ne smejo postati finančni produkt skladov in podjetij.
- Prepoved nakupa novih stanovanjskih enot s strani pravnih oseb (z izjemo javnih stanovanjskih skladov).
- Omejitev koncentracije lastništva.
Če dovolimo, da stanovanja kupujejo kapitalski subjekti v velikem obsegu, bomo dolgoročno ustvarili trg trajne odvisnosti od najema.
4. Spodbuda dolgoročnemu najemu
- Nižja obdavčitev dolgoročnih najemnih pogodb.
- Stabilna zakonodaja za zaščito najemnikov in najemodajalcev.
- Davčne spodbude za registriran najem.
Država mora nagraditi tiste, ki stanovanja dajejo v dolgoročni najem, ne pa špekulativnega zadrževanja praznih enot.
Zaključek
Trg se ne bo uredil sam.
Stanovanja niso delnice.
Bivanje ni luksuz.
Če država ne poseže odločno, bomo dobili generacijo ljudi, ki si doma nikoli ne bo mogla ustvariti. Ni zadosti, da država načrtuje gradnjo nekaj sto najemnih stanovanj, na trg je potrebno poseči ostro, odločno in stanje urediti sistemsko.
Predlagam, da Vlada RS začne pripravo zakonodajnega paketa za stabilizacijo stanovanjskega trga in zaščito dostopnosti bivanja za prihodnje generacije.