Pobuda za zakonsko ureditev bremen najema nepremičnin
V luči pravičnejše ureditve razmerij med najemodajalci in najemniki dajem pobudo za spremembo zakonodaje, ki ureja obveznosti najemnikov v povezavi z nepremičninami.
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ):
Po trenutni praksi so najemniki v določenih primerih dolžni sami plačevati nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča neposredno davčnemu organu, čeprav nepremičnina ni njihova last. To pomeni, da so dolžni kriti obveznosti, ki izhajajo iz lastništva, kar je po našem mnenju nepravično in nepotrebno dodatno bremeni najemnike.
Predlagamo, da se zakonsko jasno določi, da je plačilo NUSZ izključno dolžnost lastnika nepremičnine, saj je ta edini, ki ima koristi od lastništva nepremičnine, in edini, ki razpolaga s predmetom obdavčitve.
Stroški rezervnega sklada:
Prav tako se v praksi pogosto dogaja, da najemodajalci breme stroškov rezervnega sklada prenesejo na najemnike. Rezervni sklad pa je namenjen dolgoročnemu vzdrževanju stavbe in večanju vrednosti nepremičnine – koristi torej izključno lastniku.
Predlagamo, da se z zakonodajo nedvoumno uredi, da je plačilo stroškov rezervnega sklada izključno dolžnost lastnika nepremičnine, saj najemnik nima nobene neposredne koristi od teh sredstev in tudi nima nobene odločevalske moči glede njihove porabe.
Zavedamo se, da so te obveznosti pogosto vključene v najemne pogodbe, ki jih najemniki podpišejo prostovoljno. Vendar poudarjamo, da je v trenutnih razmerah na nepremičninskem trgu ponudba najemnih stanovanj izredno omejena, cene pa visoke. Posledično najemniki pogosto niso v položaju, da bi pogoje pogajalsko spreminjali, temveč jih sprejmejo, ker nimajo druge realne izbire.
Trenutna zakonodaja tako omogoča prenos lastniških obveznosti na najemnike, ki že tako nosijo visoko finančno breme, brez ustrezne zaščite. To ni pravično in pomeni sistemsko neravnotežje.
Zato vas pozivamo k zakonski ureditvi, ki bo jasno določila:
da je NUSZ obveznost lastnika,
da stroškov rezervnega sklada ne sme plačevati najemnik,
in da se to jasno in obvezujoče uredi v stanovanjskem zakonu ali drugem relevantnem predpisu.
Lp