Predlog za regulacijo najema stanovanj v Sloveniji
Spoštovana Vlada Republike Slovenije,
Z namenom zaščite tako najemnikov kot najemodajalcev ter zagotavljanja pravičnejšega in stabilnejšega trga nepremičnin predlagam naslednjo regulacijo pri najemu stanovanj:
1. Uvedba obvezne cenitve stanovanja pred podpisom najemne pogodbe
Pred sklenitvijo najemne pogodbe bi moral pooblaščeni cenilec oceniti tržno vrednost stanovanja.
Ta cenitev bi služila kot referenca za nadaljnje izračune in preprečila nerealne cene najema, ki vodijo v pretirano izkoriščanje najemnikov.
2. Pravica najemnika do pridobitve lastništva z dolgoročnim plačevanjem najemnine
Če najemnik v določenem obdobju (npr. 20–30 let) plača skupni znesek, ki je enak ali višji od ocenjene vrednosti stanovanja, samodejno postane lastnik nepremičnine.
Vse transakcije bi potekale prek banke, kar bi zagotovilo transparentnost in pravičnost postopka.
Najemodajalec ne bi imel pravice izseliti najemnika, dokler ta redno plačuje najemnino in spoštuje dogovorjene pogoje bivanja.
3. Omejitev neupravičenega dviga cen najema
Trenutni trendi kažejo na znatno rast cen najema, kar pogosto vodi do prekomernih dobičkov najemodajalcev na račun prebivalcev.
Na primer, stanovanje v vrednosti 240.000 € se danes oddaja za 1.200 € mesečno, kar pomeni, da bi najemnik v 20 letih plačal 288.000 €, vendar stanovanje še vedno ne bi bilo njegovo. To je nepravično in ekonomsko nevzdržno.
Uvedba tega modela bi stabilizirala najemnine in preprečila neomejeno zviševanje cen brez upravičenega razloga.
4. Ohranjanje kakovosti bivanja
Ker bi imel najemnik možnost postati lastnik stanovanja, bi ga naravno želel vzdrževati v dobrem stanju.
S tem bi tudi najemodajalci imeli zagotovilo, da njihova nepremičnina ne bo uničena, kar bi zmanjšalo konflikte in pravne spore.
Ta regulacija bi zagotovila dolgoročno stabilnost stanovanjskega trga, preprečila špekulacije in omogočila ljudem varnost bivanja brez strahu pred izselitvijo ali nepoštenimi pogoji najema.
Vnaprej se zahvaljujem za obravnavo tega predloga.
S spoštovanjem,