za lažjo kupoprodajo nepremičnin - davek na promet nepremičnin(2%) naj lahko obračuna zavezanec tudi sam, ne obvezno FURS
za lažjo kupoprodajo nepremičnin - davek na promet nepremičnin (2%) naj lahko obračuna zavezanec tudi sam, ne obvezno FURS
Predlagam da se zavezancem za davek od prometa nepremičnin(DPN) omogoči da tako kot druge davke tudi ta davek lahko sami obračunajo, ter se s tem omogoči bistvena poenostavitev in časovno skrajšanje nepremičninskega kupoprodajnega postopka(vse na isti dan/istočasno s podpisom in overitvijo pogodbe, ZK vlogo), ter izboljša pravna in finančna varnost vseh strank.
Formalni del prodaje nepremičnine - podpis pogodbe, obračun 2% DPN, notarska overitev pogodbe in vložitev ZK predloga za vpis prenosa lastnine bi lahko in moralo biti možno izvesti v enem dnevu oz. celo takorekoč istočasno. Največja oz. časovno najdaljša birokratska ovira ki to onemogoča je postopek obračuna/odmere DPN - za katero mora zavezanec podati vlogo na FURS, ki ima za izdajo zakonski rok 30dni. To običajno zaplete tudi vsebino pogodbe, saj je to obdobje izpostavljenosti strank pogodbe ali vsaj takšnega njihovega občutka in posledično stresa.
Smatram da je takšen postopek nepotreben in celo škodljiv:
Ugotavljanje davčne ustreznosti kupnine: Določanje tržne vrednosti nepremičnine za potrebe ugotavljanja ali je kupnina davčno sprejemljiva, kot bistven namen preverjanja z odmero, je možno oz. bi moralo biti, preveriti z GURS vrednotenjem, ali, sicer ne vem zakaj ne že z GURS, z aplikacijo FURS-a in z vgrajenimi ustreznimi preprečevalci subjektivnih interpretacij ter upoštevanjem istih kriterijev kot se uporabijo oz. bi se morali, za objektivno nearbitrarno preveritev davčno sprejemljive cene oz. min.cene ali razpona.
Tveganje davčnih utaj: nič večje kot pri ostalih davkih, saj so za to sankcije, nadzor,..in kot prej navedeno orodja ki to zmanjšujejo. Če zavezanci lahko sami obračunajo vse ostale dajatve in so te preverjane z davčnimi kontrolami in z letnimi poročili bi tako lahko bilo urejeno tudi s tem davkom.
Potreba po nadzoru: Stroški in obremenitev davčne uprave bi po logiki bili kvečjemu bistveno manjši. Še posebej širše gledano s prihrankom izgube časa, sredstev in stroškov porabljenega sedaj na strani dejansko obeh pogodbenih strank, davčnega zavezanca in FURS za ta postopek za vsako nepremičnino.
Uvedite čimprej, najkasneje v prvem naslednjem predvidenem paketu davčnih sprememb.