Predlog prepovedi dviga nivoja terena ob sosedovi hiši

Odziv Ministrstva za naravne vire in prostor

Ministrstvo za naravne vire in prostor (v nadaljnjem besedilu: ministrstvo) je preko spletnega orodja predlagam.vladi.si, prejelo predlog državljana, da se zakonsko uredi (npr. v sklopu Zakona o urejanju prostora[1] (v nadaljnjem besedilu: ZUreP-3) ali Gradbenega zakona[2] (v nadaljnjem besedilu: GZ-1)) ali naloži občinam, da se zaradi preprečevanja odtekanja vode k sosedu in zamakanja sosednjih hiš ne dovoli, da se manj kot 5 metrov od najbližje stene sosedove hiše ali manj kot 3 metre od medsosedske meje, na način nasipavanja dviguje teren (nadmorska višina) novogradenj v primerjavi z že obstoječimi hišami v neposredni bližini.

Odgovarjamo, da ZUreP-3 in GZ-1 ne urejata vsebin, povezanih s to problematiko, temveč je medsosedsko pravo urejeno v Stvarnopravnem zakoniku[3] (v nadaljnjem besedilu: SPZ). V skladu s SPZ morajo lastniki nepremičnin svojo lastninsko pravico izvrševati tako, da se medsebojno ne vznemirjajo in da si ne povzročajo škode. Lastnik nepremičnine mora pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. V 87. členu SPZ je določeno, da mora lastnik nepremičnine storiti vse potrebno, da meteorne padavine z njegove zgradbe ne odtekajo oziroma ne padajo na tujo nepremičnino. Če pa lastniku nepremičnine zaradi odtekanja vode iz sosednje nepremičnine na njegovo nepremičnino nastane škoda, lahko proti sosedu uporabi zahtevke po pravilih civilnega prava. Pri tem dodajamo, da SPZ sodi v delovno področje Ministrstva za pravosodje, zato je navedeno ministrstvo edino pristojno za razlago njegovih določb.

[1] Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24 in 109/24.

[2] Uradni list RS, št. 199/21, 105/22 – ZZNŠPP, 133/23 in 85/24 – ZAID-A.

[3] Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20.