Nakup nepremičnine za tujce
7506 OGLEDOV
59 KOMENTARJEV
Predlog za odobritev nakupa nepremicnin za tujce iz tretjih Drzava katere imajo urejeno stalno bivanje in redno zaposlitev.
Če bo predlog prejel vsaj 26 glasov za in več glasov za kot proti, ga bomo poslali v obravnavo pristojnemu ministrstvu.
STATUS PREDLOGA
- PREDLOG POSLAN
- ZADNJA SPREMEMBA
- KONEC OBRAVNAVE
- ODGOVOR
Odgovor
1. 9. 2020
Odziv Ministrstva za pravosodje
V zvezi z navedenim predlogom uvodoma pojasnjujemo, da lahko v Republiki Sloveniji tujci (Fizične osebe, ki niso državljani Republike Slovenije in pravne osebe, ki imajo svoj sedež zunaj Republike Slovenije - 2. člen Zakona o ugotavljanju vzajemnosti; Uradni list RS, št. 27/17) na podlagi 68. člena Ustave RS (Uradni list RS, št. 33/91-I, 42/97 – UZS68, 66/00 – UZ80, 24/03 – UZ3a, 47, 68, 69/04 – UZ14, 69/04 – UZ43, 69/04 – UZ50, 68/06 – UZ121,140,143, 47/13 – UZ148, 47/13 – UZ90,97,99 in 75/16 – UZ70a) pridobivajo lastninsko pravico na nepremičninah pod pogoji, ki jih določa zakon ali mednarodna pogodba, ki jo ratificira državni zbor. Glede na veljavne mednarodne pogodbe v naši državi obstajajo za državljane posameznih držav različni režimi pridobivanja lastninske pravice na nepremičninah.
Državljani držav članic Evropske unije (EU), Organizacije za gospodarsko sodelovanje in razvoj (OECD) in Evropskega združenja za prosto trgovino (EFTA) lahko pridobivajo nepremičnine na ozemlju Republike Slovenije na podlagi vseh pravnih temeljev, pod enakimi pogoji, kot veljajo za državljane Republike Slovenije. Podlaga za to so sklenjene mednarodne pogodbe (Pristopne pogodbe k EU, Sporazum o Evropskem gospodarskem prostoru in Konvencija o organizaciji za gospodarsko sodelovanje in razvoj).
Lastninsko pravico na nepremičninah na ozemlju Republike Slovenije lahko pod enakimi pogoji, kot veljajo za državljane Republike Slovenije, pridobivajo tudi osebe s statusom Slovenca brez slovenskega državljanstva na podlagi Zakona o odnosih Republike Slovenije s Slovenci zunaj njenih meja (Uradni list RS, št. 43/06 in 76/10) in osebe v sedaj začetih postopkih vknjižbe lastninske pravice na nepremičninah tujcev iz bivših republik SFRJ, ki so vse pogoje za vknjižbo izpolnjevali že pred 31. 12. 1990 (vendar pa vpis ni bil realiziran oziroma postopek vpisa v zemljiško knjigo ni bil začet), na podlagi Sporazuma o vprašanjih nasledstva (Uradni list RS – MP, št. 20/02).
Fizične in pravne osebe držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji (Republika Makedonija, Črna gora, Republika Srbija, Republika Albanija) za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Sloveniji potrebujejo pozitivno odločbo o ugotovitvi vzajemnosti, kot to določata Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji (ZPPLPKEU; Uradni list RS, št. 61/06) in Zakon o ugotavljanju vzajemnosti (ZUVza-1; Uradni list RS, št. 27/17).
Zakon, ki bi omogočal državljanom in pravnim osebam držav, ki se ne uvrščajo v nobeno od zgoraj naštetih skupin, pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Sloveniji na podlagi pravnega posla (kot je npr. kupoprodajna pogodba), še ni bil sprejet, prav tako tudi ni bila ratificirana nobena mednarodna pogodba, ki bi to omogočala.
Na ravni EU je bila sprejeta Direktiva Sveta 2003/109/ES z dne 25. novembra 2003 o statusu državljanov tretjih držav, ki so rezidenti za daljši čas (v nadaljevanju: Direktiva; Uradni list EU, L 016, 23.1.2004, str.44), ki je bila v slovenski pravni red prenesena s spremembami Zakona o tujcih (ZTuj-1B; Uradni list RS, št. 93-4016/2005), ki je stopil v veljavo 20. 11. 2005. Navedena direktiva določa pogoje za dodeljevanje in odvzem statusa rezidenta za daljši čas, ki ga zagotavlja država članica državljanu tretje države, ki zakonito prebiva na njenem ozemlju, ter z njim povezanih pravic ter pogoje prebivanja za državljane tretjih držav, ki uživajo status rezidentov za daljši čas, v drugih državah članicah, kot je tista, ki jim je dodelila ta status.
Državljani tretjih držav, ki imajo priznan status rezidenta za daljši čas na podlagi Direktive, imajo skladno z 11. členom Direktive pravico do enake obravnave v primerjavi z državljani države, v kateri prebivajo, na področju ekonomskih in socialnih pravic.
Skladno z (f) točko prvega odstavka 11. člena Direktive se rezidenti za daljši čas obravnavajo enako kot državljani na področju dostopa do blaga in storitev ter dobav blaga in opravljanja storitev, dostopnih javnosti, ter postopkov za pridobitev nastanitve. Pri tem zadevna določba pokriva le namestitve, ki so dostopne javnosti, ne pa aktivnosti, povezane z namestitvijo na splošno (Kot je to urejeno za državljane držav članic Unije. V 9. členu Uredbe (EU) št. 492/2011 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 5. Aprila 2011 o prostem gibanju delavcev v Uniji, je določeno, da delavec, ki je državljan države članice in je zaposlen v drugi državi članici, uživa vse pravice in ugodnosti, ki jih imajo domači delavci glede nastanitve, vključno z dostopom do lastništva stanovanja, ki ga potrebuje.), in tako ne določa enake obravnave pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičninah.
Glede na navedeno ocenjujemo, da je področje, obravnavano v konkretnem predlogu, ustrezno urejeno v veljavni zakonodaji.
Posledica so takšni predlogi vladi kot je ta, ki so brez ločil, saj jih predlogodajalec očitno ne pozna. Slovenski jezik vse bolj postaja popačen s tujkami, in mnogi državljani slovenščine ne govorijo.
Dokler se ne zaostrijo pogoji za pridobitev državljanstva, sem proti predlogu.
anekdota bodi tiho tudi tvoj post je spacendračina.Slovenski jezik.je vreden toliko,kolikor ima strokovne baze na vseh področjih,podatkov.To pa je beda.Tako kot je beden tale tvoj tekst.Zakaj ne bi uporabljali internacionalnih izrazov.Zato da bo komunikacija še težja ?
Tvoj način komuniciranja ni ravno na akademski rsvni.Nasprotno ,zelo primitiven, ponižujoč,jasno nakazuje na razne oblike diskriminacij ter jih vzpodbuja.
Vnašaš le negativno energijo med narode kar se te bo močno nekega dne maščevalo.po zakonih narave.Kar verjemi !
Poglej tvoje pisanje. Slovnico, presledke in še in še. Sploh ne vem zakaj nabijaš o neki diskriminaciji. Jaz nikjer ne vidim nobene negativne energije.
Ponovil bom že dobro staro pravilo. Po navadi smo se vedno mi v Sloveniji trudili, da bi v tujem jeziku tujcu kaj povedali. Čeprav je to narobe smo s tem Slovenci pokazali našo veliko odpretosrčnost in gostoljubnost. Po svetu je že od nekdaj tako, da pač, če nekam greš moraš poznati tisti jezik, da lahko komuniciraš.
Seveda vem, da je za nekatere to nesprejemljivo. Posebej še za določene narode. Sam pa dobro vem, da so tudi naši predniki recimo šli v Nemčijo in so se naučili Nemško, če so želeli tam bivat in delat, ker se drugače pač ne bi mogli sporazumevati. In jasno in logično je, da se ne bodo oni v Nemčiji učili Slovensko, da bi razumeli našega človeka, ki je prišel k njim.
Če pride kdo na obisk k meni, se obnaša po pravilih moje hiše. Če pridem jaz k nekomu na obisk, se obnašam po pravilih njegove hiše. Pošteno !!!
In tukaj ni nobene diskriminacije!
To so naravni zakoni, če že omenjaš naravne zakone, ki veljajo že zeloooooo dolgo. Pred več kot 100 leti so naši predniki šli v Ameriko in so se morali naučiti Angleško, če so želeli biti tam. In vsem se je zdelo to normalno.
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Odprite v Sloveniji podjetje.
Slovensko podjetje kupi nepremičnino. (tako delajo vsi Spari, Lidli, Hoferji, Eurospini, burek d.o.o.-ji, pa očitno nikogar ne moti in ni sporno)
Vam jo da v najem za naslednjih 5.000 let za 1 cent.
Ni čisto tako. Slovensko podjetje lahko kupi nepremičnino (tudi v lasti tujih FO), nato pa je potrebno zanjo plačevati ekonomsko najemnino. Nič ne pomaga, če je podjetje tvoje, ker FURS hitro potrka na vrata.
Minili so časi, ko se je d.o.o. štel kot osebni mošnjiček... Ne učiti tujcev krive vere, ker bodo nastradali še bolj kot zdaj.
Kar tujci niso dosegli v II. svetovni vojni z orožjem, sedaj počnejo z denarjem. Npr. Primorsko kupujejo Italijani, kmetijska zemljišča na severni meji kupujejo Avstrijci, Prekmuje zasedajo Britanci, nekatera mesta zasedajo Albanci s Kosova, ... itn.
svet ni črno bel!
nimaš pojma ne o zgodovini e o etiki,filozofiji na sploh.Zakaj pa Ameriko vodijo tujci a ne domorodci katerim so pobrali tako rekoč vse.A brez veze razlagsti itak da ne dojameš .!
treba je krepko zaostriti zakonodajo in pogoje za pridobitev državljanstva. Prav tako za dovoljenja za bivanje družin tujcev, zaposlenih v Sloveniji !
Spoštovane in spoštovani,
Trenutno zakon (pravzaprav več njih) ureja nakup nepremičnin za tujce na način, da je nakup dovoljen:
- slovenskim državljanom in državljanom EU, državljanom članic OECD in EFTA ter Slovencem, ki živijo izven meja RS, neglede na državo prebivanja
- državljanom držav kandidatk za vstop v EU (Republika Srbija, Republika Severna Makedonija, Albanija, Črna Gora)
- državljanom tistih tretjih držav, s katerimi obstaja dvostranska pogodba.
Nakup nepremičnin je omogočen izključno po načelu vzajemnosti, ki je predpisana v Zakonu o ugotavljanju vzajemnosti. Tujci pa lahko vedno pridobijo nepremičnino pri nas na podlagi dedovanja (brez ali z ugotavljanjem vzajemnosti).
Za državljane BIH, ki so državljani tretje države, morata tako biti izpolnjena 2 zgornja pogoja in sicer sklenjena meddržavna pogodba in izpolnjeno načelo vzajemnosti, lahko pa se potrudite in naredite vse za to, da se BIH uvrsti kot kandidatka za vstop v EU ali postane članica OECD ali EFTA.
Predlagam, da se državljani BIH obrnete na svojo vlado in ji predlagate, da z Republiko Slovenijo prične pogovore o sklenitvi meddržavne pogodbe in v svoji zakonodaji omogoči nakup nepremičnin v BIH tudi slovenskim državljanom pod enakimi pogoji. Ne vem, kako je urejeno to pri vas, ker me ne zanima, je pa to najmanj, kar je potrebno storiti.
Mislim, da ste na napačnem portalu in predlagam, da o svojih težavah s pridobitvijo nepremičnin pri nas seznanite vašo vlado, ki jo tudi (posredno) volite. Plačevanje davkov in prispevkov pri nas nima popolnoma nobene zveze s pridobivanjem lastninske pravice na nepremičninah.
Lep dan.
Borut Dolar
Hvala vam na informacijama,sem že pisal na Ministarstvo BIH!
Lep Pozdrav
Mladen
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Recipročnost ne more biti edini pogoj iz najmanj 2 razlogov:
1. pravna varnost lastnikov nepremičnin (kdo ti garantira, da ne bodo spremenili nek zakon in te razlastninili)
2. podpisana mora biti meddržavna pogodba, s katero so urejena medsebojna razmerja za državljane 2 držav. Tam morajo biti urejena vsa vprašanja z lastništvom, prenosom lastništva in dedovanjem, morebitnim dvojnim obdavčevanjem ipd.
Razprodaja drzavnega premozenja
predlagam.vladi.si/predlog/8537
I ja imam komsije slovence koji su na dnu svake skale o ljudskosti, pa? Mislis samo jedna porodica iz Bosne takva? Nije druze, i iz Slovenije, i iz Njemacke i Italije imas naroda svakakvog. Jako je ruzno sto to govoris jer smo mi jednako dobar narod kao i svi, vrijedni i posteni, i red je da se tako prema nama i odnose. Necu se nastavljati, lp zemljace.
Jaz tudi, obup od soseda - 100% Slovenca.. to je samo do cloveka, nima veze od kod si.. Najhuje da primitivizem nima nic s poreklom, ampak te tako primitivni da sploh ne dojamejo, bojijo se svoje lastne sence, eskalirajo pa na takih stvareh.
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
V "Sloveniji" se piše z veliko črko.
Pise, ampak ne v tej dezeli.Ne bom vas jaz poduceval jezika.
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Ne morem verjeti da zelite pravico na nakup nepremicnin v sloveniji, kar pomeni da se boste stalno nastanili tukaj, slovenscino pa sploh ne obvladate!Zdi se mi da ste ze nekaj let v sloveniji.
Ali vas lahko spomnim da se nahajate na: predlagam.vladi.si
Vi se tudi nahajate na Vlada.Si.
Seveda.pa spet tipkam precej boljse v slovenscini kot vase kolege ki bi radi se vec pravic v sloveniji.
Nismo na testo iz Slovenšcine!
Razlog: Žaljiva vsebina.
Prvenstveno jaz ne govorim,ampak pišem......lp
Razlog: Žaljiva vsebina.
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Ne vidim zašto bi tebi smetalo kupovanje kuće u Sloveniji? Veliki problem imaš ako su ti to glavne brige prijatelju.
Da ti imas komsije takve kakve ih ja imam...koje se i posle 10 godina ne znaju ponasati kako bi trebalo u jednoj normalnoj zemlji, umesto toga se ponasaju kao na nekom brdu u bosni.i treba da mi bude drago, da se nastane zauvek pored mene?
Ti po zadnjih 3 mesecih lahko rečeš da je to normalna drzava
V slovenščini, v slovenščini! Nismo v BiH ali Srbiji! Ni mi jasno, zakaj vas še niso opozorili, da je tukaj uradni jezik slovenščina (poleg madžarščine in italijanščine). Če pa ste ponosni na materni jezik- izvolite nazaj, država vaših staršev vas potrebuje, ker ni niti d od države.
Zakaj ne mores verjeti, ti. Lahko kupis nepremicnino v celi Evropi, pomeni da obvladas sve jezike Evrope, my ass obladas.. Konec koncev bi imela drzava vec od tega, ampak ne ti se boj ce bodo ta spodnji kupili hiso, kakor da ce je bodo, bodo pa magicno usli nekam.. Pa pol drzave, s tvojo hiso/blokom vred verjetno, ne bi imeli zgrajene ce ta spodnjih ne bi bilo..
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
"Ne morem verjeti(vejica) da želite pravico 'za' (ne 'na') nakup nepremičnin v (z veliko)Sloveniji, kar pomeni(vejica) da se boste stalno nastanili tukaj, slovenščinE(rodilnik) pa sploh ne obvladate!(presledek za ločilom vedno) Zdi se mi(vejica) da ste že nekaj let v (z veliko)Sloveniji.
Ali vas lahko spomnim(vejica) da se nahajate na: predlagam.vladi.si(vprašaj)"
Razlog: žaljiva vsebina
Ako v sloveni delamo i placamo prispevke za kaj nebi mogli da kupimo nepremicninu...??
Ce ste ze prisli v slovenijo sluziti denar, seveda da boste tukaj placali tudi prispevke.
Ja ce so v Slovenijo prisli služiti bi ga v Sloveniji lahko tudi porabili kajne?
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Razlog: neprimeren komentar
Recimo drzavljani BIH lahko kupuju nepremičnino v Avstriji al pa Italiji, medtem v Sloveniji pa ne...s tim bi drzava vsaj na določen način profitirala
Reciprociteta je edino načelo, ki naj se upošteva pri nakupi nepremičnine v tujini. Če jaz lahko kupim nepermičnino v Bosni in Hercegovini ali Srbiji potem lahko tudi srbi in bosanci lahko kupijo nepremičnino v Sloveniji. Pogojno podprem iz navedenega razloga.
Razlog: neprimeren komentar
Se pravi, mnogi podpirajo naprej razprodajo slovenske zemlje
A mi poveste kaksna je razlika med Vami ko imaste nepremičnine na Hrvaškem? Po danasnji objavi je 110 000 Slovencov,a to ni za vas prodaja Zemlje? Hvala
Veljavna zakonodaja dovoli slovenskim drzavljanom lastnistvo nad nepremicninam na hrvaskem kot tudi v katerikoli eu clanici.
Tezava je ocitno v tem da drzavljani bih nimajo pravic do posedovanj nepremicnin v sloveniji.Jaz menim da jim teh pravic sploh ni treba dovoliti.
slovenijo je razprodal janša z svojimi lastninskimi reformami,je albanec pa mu nihče bne oporeka.No fasistič&e oz.nacistične ideje so pa beda.Ok nekateri se jezika nauče nekateri so prebutasti a to je njihova stvar.Zakaj bi ljudi diskriminirali po nacionalnosti.Tidi Pojbič je iz bosne sploh ne zna slovensko pa se šopiri kot Adolf Hitler.
Ali ni to že urejeno po načelu vzajemnosti?
Se pravi, če tretja država dovoli nakup slovenskim, velja tudi obratno.
Zakaj bi moralo biti drugače?
Tako kot je zdaj je ful fajn.nic ne spreminjati.
Zakaj je to vama fajn, iz katerega razloga?
Zato ker ne obstaja vzajemnost.ce vzajemnost ne obstaja, potem zakaj bi vi lahko posedovali nepremicnino v sloveniji, slovenci pa ne morejo pri vam?
Zakaj je to VAM fajn in ne zakaj je to vamA fajn.
Ne,ni urejeno na vzajamno.