23. 12. 2019
Odziv Ministrstva za okolje in prostor
Stanovanjska najemna razmerja v Sloveniji dejansko izkazujejo slabše stanje kot bi si želeli, razloge za to pa je mogoče iskati tudi v nezaupanju med najemodajalci in najemniki. Ureditev pravnega varstva najemnikov in lastnikov stanovanj se, v skladu s praksami iz tujine, sicer kaže kot ustrezna, kljub temu pa je treba izvesti nekatere prenovitve sistema. Večjo stabilnost najema je mogoče zagotoviti s povezanimi ukrepi na različnih področjih (zakonodaja, izvedba sodnih postopkov, inšpekcijski nadzor, dopolnilni mehanizmi).
Sodno varstvo v primeru odpovedi najema predstavlja edini pravični način reševanja spora med najemnikom in najemodajalcem. Sodni postopki za reševanja odpovedi najemnih razmerij pa so v praksi, kljub prednostni obravnavi, žal počasni. Za ureditev večje varnosti najemnih razmerij bo tako v okviru priprave novega Stanovanjskega zakona (SZ-2) predlagan skrajšan postopek odpovedi in izpraznitve stanovanja v primeru, če bo najemna pogodba sklenjena v obliki notarske listine.
K povečanju zaupanja med najemniki in najemodajalci bo prispevala tudi uvedba javne službe za najemniško upravljanje. Javna najemna služba bo upravičencem do javnega stanovanja oddajala pridobljena stanovanja po stroškovni najemnini, medtem ko bo višina najemnine, ki jo bo javna najemna služba izplačevala lastniku stanovanja kot mesečno nadomestilo za uporabo stanovanja, predmet individualnega dogovora in ne bo vezana na višino stroškovne najemnine. Z uvedbo javne najemne službe ne želimo konkurirati trenutnim visokim tržnim najemninam, temveč ciljamo na aktiviranje praznih stanovanj, katerih lastniki se za vstop na najemni trg ne odločijo zaradi različnih zadržkov, kot so med drugim strah pred neplačniki, negospodarnim ravnanjem z njihovo imovino ter pretirano birokracijo. Javna najemna služba bo lastnike razbremenila vseh poslov in tveganj, povezanih z oddajo stanovanj, dolgoročno pa jim bo zagotavljala prejemanje rednih dohodkov, s čimer se bodo ti lastniki lažje odločili za oddajo stanovanj v najem.
Dodatno spodbudo za oddajo stanovanj javni najemni službi bi lastnikom zagotovo predstavljala tudi davčna olajšava, za katero si prizadeva Ministrstvo za okolje in prostor. Trenutno na tem področju poteka analiza prejetih pripomb iz javne obravnave ter spreminjanje oz. dopolnjevanje členov SZ-2, ki se na javno najemno službo nanašajo. Dopolnjeno gradivo bomo uskladili s Stanovanjskim skladom RS, ki bo nosilec javne najemne službe.
Predvideni ukrepi bodo zagotovo prispevali k povečanju varnosti najemnih razmerij, tudi za lastnike stanovanj.