Stopnja davka na nepremičnine za garažo
Pozdravljeni,
Pri davku na nepremičnine je prišlo da anomalije. Pimer; na isti ulici stoji blok in hiša. Tako hiši kot stanovanjem v bloku pripada garaža (mislim, da je tako pri vseh novih blokih). Stanovanju v bloku v izmeri cca 80m2 pripadata v garaži dva parkirna mesta v skupni izmeri cca 13m2, prav tako ima hiša garažo v enaki izmeri. Zakaj davek na nepremičnine obravnava za ti dve garaži različni stopnji davka (blok z 0,50% in pri hiši 0,15%)? Sedaj nastane anomalija, da je moje stanovanje v skupni izmeri cca 80m2 z dvema parkirnima mestoma v bloku, obdavčeno po skoraj enaki vrednosti kot bistveno bolj vredna hiša v enaki ulici? Pri Gursu pravijo, da je to zaradi tega, ker ima garaža v bloku svojo številko, vendar garaža pripada stanovanju – bloku, enako kot v hiši. Ko bomo v bloku stanovanje prodali, bomo le-tega prodali skupaj s parkirnim mestom, kletjo…
Zato predlagam vladi, da parkirna mesta v garaži blokovskega naselja obravnava enako kot garaže v hiši.
LP
Nepremičnine so bile poisane, kar naj bi odražalo dejansko stanje v naravi. Podatki so istočasno zbrani v zemljiškem katastru, katastru stavb, zemljiški knjigi in nekaterih drugih evidencah. Podatki niso povsem zanesljivi in lastniku ne zagotavljajo pravne varnost. Davek je kljub temu izračunan. Rezultat bi bil manj vznemirljiv in popis ustreznejši, če bi ob popisi bile znane tudi stopnje obdavčitve, saj bi garaže v večstanovanjskih objektih popisali kot del neto u površine stanovanj, uporavna površina bi ostala nespremenjena. Morda je davek na nepremičnine le krinka za davek na luksus?
Če je garaža v bloku zavedena kot ločena nepremičnina v zemljiški knjigi, potem je pri popisu nepremičnin ne bi mogli zavesti kot del neto površine stanovanja.
Med popisom stavbe je upoštevana etaža v kateri so garaže in/ali parkirni prostori, deli stavbe v tej etaži pa niso deli stanovanj in niso ločeno številčene, kleti v isti etaži kot garaže imajo številke. Poizkusni izračun davla na nepremičnine torej zajema nepremičnine brez popisu namenjenega številčenja.
To zanima tudi mene, glede na to, da je GURS mojemu očetu "podaril" kar 44 garaž!!!!!!!
Lep pozdrav od bogate dedinje
Pri novozgrajenih blokih stanovanju praviloma ne pripada nič. Parkirni prostor je večinoma potrebno kupiti posebej, zato je logično, da gre za ločeno nepremičnino. Konec koncev lahko lastnik to parkirno mesto tudi proda, neodvisno od stanovanja.
Če je garaža sestavni del hiše, potem je ni možno prodati ločeno od hiše.
Gre za isti princip, kot če kupite novo okno.....če ga kupite v Merkurju, boste zanj plačali 22% DDV. Če je to isto okno vgrajeno v stanovanje, ki ga kupujete, boste zanj plačali le 9,5% DDV. Pa gre za popolnoma identično okno, z enako funkcijo.
Ni tu vprašanje nakupa, prodaje, stopnje davka od te garaže. V končni fazi - če si garažo "sam" zgradil, je bil davek 0!
Gre za to, da ima garaža v bloku isto funkcijo, isti namen kot tista od soseda v hiši, oba jo enako uporabljava, to ni nek luksuz - zakaj bi potem zanjo plačevala različen davek?
Gre za vprašanje sestavnega dela. Če je garaža sestavni del nepremičnine, ne more imeti različne davčne stopnje od preostalih sestavnih delov.
Kolikor mi je znano, se lahko tudi v bloku odločite, da so parkirna mesta del stanovanj, in to ustrezno uredite. V našem bloku smo predlani tako naredili za kletne bokse....prej so bili zavedeni kot posebej nepremičnina z ločenim vpisom v ZK, potem pa smo naredili združitev, in je sedaj v ZK vpisana samo ena nepremičnina - stanovanje, ki vsebuje tudi kletni prostor. Verjamem, da bi lahko enako naredili tudi s parkirnimi prostori ali garažami, če bi imeli lastniške.....ker imamo zgolj skupno parkirišče, te težave pač nimamo.
Res je to velika anomalija.
Garaža v spodnji etaži stanovanjske hiše spada k neto tlorisni površini stavbe a gre v neuporabno površino. Vse je obdavčeno s stopnjo 0,15.
Če pa je garaža samostoječa stavba poleg stanovanjske hiše (ima pa isto funkcijo, lastništvo) pa je obdavčena z 0,5%
Tako lahko znese davek za garažo toliko kot za hišo.
Poleg tega je v vprašalnikih ren opcija da ima stanovanje samostojno zaklenjeno garažo, ki pa ga ne smeš obkrožit, ker je to pač druga stavba.
Kdaj potem to obkrožiš? Jaz vidim to prav v temu namen, le še številko stavbe (garaže) bi moral vpisati.
Takšen način obdavčitve je največje kriminalno dejanje, ki si ga lahko nekdo v imenu države privošči!
Seveda je tak zakon pisan na kožo Alenki Bratušek, ki prebiva v hiši in se izogiba plačilu davka po višji stopnji.
Funkcionalnost prostorov v hiši in bloku je enaka, stopnja obdavčitve je pa drugačna!
Lastnik hiše z višjo vrednostjo v primerjavi s stanovanjem bo plačal manj davka v absolutnem znasku, kakor lastnik stanovanja. Pa kje je tu logika?
Če pogledamo nov zakon smatram za parkirno mesto, ki se nahaja na istem naslovu kakor stanovanje in služi REZIDENČNEMU stanovanju, da bo obdačeno po isti stopnji.
Osebno se bom oglasil na Geodetski upravi in podal omenjeno pripombo. Davka po stopnji 0.5% za parkirno mesto pa tako ali tako ne bom plačal, ker zakon v tem pogledu ni dovolj jasen.
Še eno dejstvo za takšno odločitev je, da se garažno mesto nahaja za zapornico in dodatno za garažnimi vrati. Nekdo na tvoji latnini pusti vozilo, pokličeš policijo in zahtevaš odstranitev vozila, na koncu pa ti odgovorijo, da ne morejo posredovati, ker ne gre za javno površino. In kaj lahko nardiš? NIČ, ker zakon ščiti take, ki lagodno živijo na račun poštenih in ažurnih davkoplačevalcev.
Po mojem mnenju bi se za take zakonske predloge bilo vredno zapeljati do parlamenta!
Tudi po mojem mnenju je takšen način obdavčitve diskriminatoren. Ne eni ne drugi ne uporabljamo garaže za namene bivanja, so pa del naše nepremičnine, ki jo uporabljamo za bivanje.
Na ta način se samo izkorišča (in tudi okorišča s tem), da so parkirni prostori v blokovskih kleteh zavedeni kot ločena nepremičnina...
Za popis nepremičnin, v tem primeru garaž, so predvidene kategorije za različne tipe garaž. V predlogu ste opisali garažne bose in zaprto garažo, kar sta dve različni kategoriji. Predlog bi moral podati že pred leti, ko se je oblikovalo idejo o popisu in kasneje o uporabi popisnih podatkov za davčne namene.
In kdo sprejema kake predloge v času oblikovanja zakonov? Kdo jih je sprejemal ob sprejemu sedanjega zakona? Nihče, poslanci odločajo po svoji vesti, čemu pa dobivajo denar za delo z volilci, me pa tudi zelo zanima. To bi tudi lahko ukinili in prihranili, saj nikogar ne sprašujejo nič. Očitno živijo v oblakih in ne vedo kaj se na terenu dogaja.
Proporcionalni sistem poslancem narekuje, da morajo delati po navodilih stranke, ne pa po navodilih svojih volivcev. Če bo namreč šef stranke zadovoljen, bo ta poslanec ponovno izvoljen.....če šef stranke ne bo zadovoljen, pa poslanca na naslednjih volitvah sploh ne bo na seznamu kandidatov.