Omogočitev gradnje ene stanovanjske hiše ob obstoječi pozidavi
Predlagam spremembo prostorske zakonodaje, ki bi omogočila omejeno spremembo namenske rabe manjšega kmetijskega zemljišča za gradnjo ene stanovanjske hiše, kadar zemljišče predstavlja logično zaokrožitev že obstoječe poselitve.
Danes se lahko zgodi, da ima lastnik zemljišče neposredno ob obstoječih stanovanjskih hišah in javni cesti, vendar gradnja ni mogoča, ker se takšna sprememba namenske rabe obravnava kot nova posamična oziroma razpršena poselitev.
Ne predlagam splošne pozidave kmetijskih zemljišč.
Predlagam, da bi bila takšna sprememba mogoča samo za manjše zemljišče oziroma del zemljišča in pod jasno določenimi pogoji:
- zemljišče neposredno meji na obstoječo poselitev ali ga od nje ločuje samo javna cesta oziroma infrastrukturni koridor;
- ima zagotovljen dostop na javno cesto;
- obstaja možnost priključitve na potrebno infrastrukturo;
- gradnja ne bi nedopustno posegala v strnjena kakovostna kmetijska zemljišča;
- izpolnjeni so pogoji glede poplavne varnosti, varstva narave, kulturne dediščine in drugih varstvenih režimov;
- gre za eno oziroma omejeno število stanovanjskih stavb, ki predstavljajo prostorsko zaokrožitev obstoječe pozidave, ne pa za odpiranje novega naselja.
Predlagam, da se takšna gradnja ne šteje avtomatično za nedopustno širitev posamične oziroma razpršene poselitve.
Menim, da je racionalneje omogočiti posamezno stanovanjsko hišo ob že obstoječi cesti, infrastrukturi in pozidavi, če so izpolnjeni vsi strokovni pogoji, kot pa zaradi formalne meje namenske rabe takšno zemljišče izključiti iz možnosti gradnje.
Takšna sprememba bi lahko pomagala tudi mladim družinam in lastnikom zemljišč, ki že imajo primerno zemljišče ob obstoječem naselju, vendar zaradi sedanje prostorske ureditve na njem ne morejo zgraditi doma.
Predlagam, da Vlada RS in Ministrstvo za naravne vire in prostor proučita ustrezno spremembo ZUreP-3, ki bi takšne omejene in strokovno utemeljene zaokrožitve obstoječe poselitve omogočila.