Po desetih letih najema naj bo možen odkup doma: plačana najemnina naj šteje v kupnino za stanovanja SSRS
Predlagam, da Vlada Republike Slovenije uvede sistemsko možnost najema z odkupom za stanovanja v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije ter dolgoletnim in zanesljivim najemnikom omogoči, da pod jasno določenimi pogoji odkupijo stanovanje, v katerem dejansko živijo.
Posameznik ali družina lahko v istem stanovanju SSRS živi deset, petnajst ali dvajset let, vsak mesec pravočasno plačuje najemnino, skrbi za stanovanje ter si v njem ustvari pravi dom. Kljub temu trenutna ureditev najemniku ne daje splošne, pregledne in vnaprej določene poti, po kateri bi lahko to stanovanje nekoč odkupil. Po desetletjih rednega plačevanja ostane brez lastniškega deleža in brez možnosti, da bi se vsaj del plačane najemnine upošteval pri kupnini.
Najem mora ostati varna in dostopna možnost za vse, ki lastništva ne želijo ali ga ne morejo doseči. Za odgovorne dolgoletne najemnike pa naj ne bo dosmrtna slepa ulica.
Zato predlagam, da Vlada Republike Slovenije in Ministrstvo za okolje in prostor pripravita potrebne spremembe stanovanjske zakonodaje ter aktov poslovanja SSRS in uvedeta program »najem z možnostjo odkupa« za obstoječe in prihodnje najemnike.
Program naj temelji na naslednjih pogojih:
1. Možnost odkupa po najmanj desetih letih najema
Najemnik naj pridobi pravico zaprositi za odkup stanovanja po najmanj desetih letih neprekinjenega najemnega razmerja pri SSRS, če v stanovanju dejansko prebiva, nima neporavnanih obveznosti, ni huje kršil najemne pogodbe ter sam oziroma člani njegovega gospodinjstva nimajo drugega primernega stanovanja.
2. Del plačane najemnine naj se všteje v kupnino
Pri odkupu naj se upošteva določen delež dejansko plačane neto najemnine. Kot izhodišče predlagam, da se v kupnino všteje 50 odstotkov najemnine, ki jo je najemnik dejansko plačal, brez obratovalnih stroškov in brez dela, ki je bil pokrit s subvencijo.
Za sedanje najemnike naj se upošteva tudi sorazmeren del že plačanih najemnin za dokumentirano obdobje dosedanjega najema. Zaradi finančne vzdržnosti se lahko določi najvišji skupni odbitek, na primer do 30 odstotkov ocenjene vrednosti stanovanja.
3. Pregledna in poštena določitev cene
Vrednost stanovanja naj ob vložitvi zahteve določi neodvisni pooblaščeni ocenjevalec. Od tako določene vrednosti naj se odšteje priznani del plačanih najemnin. Najemnik bi preostanek kupnine poravnal z lastnimi sredstvi, stanovanjskim posojilom, dolgoročnim financiranjem SSRS ali po modelu postopnega oziroma deljenega lastništva.
Tako nihče ne bi dobil stanovanja podarjenega. Najemnik bi plačal preostanek objektivno določene vrednosti, država pa bi mu priznala del dolgoletnih in rednih plačil.
4. Zaščita pred preprodajo in špekulacijami
Za kupljeno stanovanje naj se za najmanj deset let določi predkupna pravica SSRS. Če bi lastnik stanovanje v tem obdobju prodal, ga oddajal za kratkotrajno turistično nastanitev ali prenehal uporabljati za svoje bivanje, bi moral sorazmeren del prejete ugodnosti vrniti.
S tem bi bila možnost odkupa namenjena reševanju stanovanjskega vprašanja, ne ustvarjanju zasebnega dobička.
5. Vsako prodano stanovanje naj se nadomesti z novim
Vsa sredstva, ki jih SSRS prejme s prodajo stanovanj najemnikom, naj se namensko uporabijo izključno za gradnjo, nakup ali obnovo novih javnih najemnih stanovanj.
Za vsako prodano stanovanje naj SSRS v zakonsko določenem roku zagotovi najmanj eno novo javno najemno stanovanje. Javni najemni fond se tako ne bi zmanjševal, ampak bi se postopoma posodabljal: dolgoletni najemnik bi lahko postal lastnik, njegovo mesto v javnem sistemu pa bi prevzelo novo stanovanje za naslednje gospodinjstvo.
6. Pilotni program in javna analiza rezultatov
Predlagam, da SSRS v enem letu uvede pilotni program na več območjih Slovenije. Po zaključku prvega kroga naj javno objavi podatke o številu prijav, odkupih, prejetih sredstvih in nadomestnih stanovanjih ter na tej podlagi pripravi trajno ureditev.
To ni predlog za razprodajo javnega stanovanjskega fonda. Je predlog za njegovo pametnejše kroženje in širjenje.
Dolgoletni najemnik bi dobil možnost napredovanja iz najema v lastništvo. SSRS bi takoj prejel večji del vrednosti stanovanja in sredstva vložil v novo gradnjo. Javni fond bi se ohranil, starejša stanovanja pa bi se lahko postopoma nadomeščala z novimi in energetsko učinkovitejšimi.
Človek ne bi smel biti za vedno izključen iz lastništva samo zato, ker ob začetku samostojnega življenja ni imel dovolj visokega pologa, premoženja ali finančne pomoči staršev. Če je desetletje ali več dokazoval, da lahko vsak mesec zanesljivo plačuje najemnino, naj mu država ponudi pošteno in pregledno pot do odkupa doma.
Takšen model je bil v slovenski stanovanjski politiki napovedan že pred leti, vendar nikoli sistemsko izveden. Čas je, da možnost najema s poznejšim odkupom končno postane resnična.
Najemnina naj bo most do lastnega doma, ne vseživljenjska slepa ulica.
Podprite predlog, če se strinjate, da bi moralo deset ali več let odgovornega plačevanja najemnine odpreti možnost odkupa, pri tem pa se javni stanovanjski fond ne bi smel zmanjšati.