Predlog za varovanje varščine najemnikov v Sloveniji
Spoštovani,
Trenutna ureditev glede varščine pri najemu stanovanj omogoča, da najemodajalci varščino pogosto porabijo, čeprav bi morala biti namenjena zgolj varovanju pred morebitnimi poškodbami ali neplačili. Posledica tega je, da najemniki ob izselitvi včasih ne dobijo svoje lastne varščine nazaj, čeprav so izpolnjevali vse obveznosti.
Predlagam naslednje ukrepe:
1. Obvezna vplačila varščine na poseben fiduciarni račun v banki – varščina se položi na račun, ki ga najemodajalec ne more porabiti. Sredstva se ob izteku najema sprostijo glede na stanje stanovanja in dogovor med strankama.
2. Oročena varščina – denar se hrani kot depozit na banki in se vrne najemniku, razen če obstajajo dokazane in utemeljene terjatve najemodajalca.
3. Nadzor in transparentnost – ob sklenitvi najemne pogodbe najemodajalec mora dokazati, da je varščina položena na ločen račun.
4. Zakonski rok za vračilo – določiti jasen rok (npr. 15 dni po izselitvi), v katerem se mora varščina vrniti najemniku, razen če obstajajo uradno dokumentirani razlogi za zadržanje.
5. Kazenske določbe – če najemodajalec neupravičeno zadrži varščino, je dolžan plačati penale oziroma obresti najemniku.
Zakaj je to potrebno:
varščina ni dohodek najemodajalca, ampak varnostni depozit,
najemniki trenutno nimajo zadostne zaščite,
obstoječa praksa vodi do zlorab in neenakopravnega položaja,
podobne prakse fiduciarnega varovanja depozitov že obstajajo v več evropskih državah.
S tem ukrepom bi Slovenija zagotovila pravičnost, varnost in večje zaupanje med najemodajalci in najemniki.