Menjava upravnika z večino na zboru etažnih lastnikov
Predlog:
Etažni lastniki večstanovanjskih stavb menjajo upravnika t.j. odpovejo pogodbo oz. sklenejo pogodbo z novim upravnikom s potrditvijo večine na zboru etažnih lastnikov. Postopek je enak kot za vse ostale pogodbe s ponudniki storitev rednega vzdrževanja, le da razpis in dokumentacijo zagotovi nadzorni odbor (in ne upravnik).
Po odpovedi pogodbe (ne glede ali je ta s strani et. lastnikov ali upravnika) je upravnik dolžan opravljati posle do prenosa na novega upravnika (ali registrirano stanovanjsko skupnost).
Utemeljitev:
Po 4. členu Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb je za menjavo upravnika potrebno soglasje absolutne večine vseh et. lastnikov t.j. več kot 50% po solastniških deležih. V velikih večstanovanjskih objektih je to v praksi izredno težko izvedljivo, zato imajo et. lastniki zelo omejene možnosti vplivanja na kakovost storitev upravnika. Upravniki se zato pogosto ne zmenijo za nezadovoljstvo et. lastnikov, ker se zavedajo da jih je skoraj nemogoče zamenjati.
Na zborih et. lastnikov so praviloma prisotni et. lastniki, ki aktivno skrbijo za najboljše pogoje bivanja (tudi tistih pasivnih lastnikov). Zato bi prenos odločanja iz absolutne večine na kvorum zbora et. lastnikov omogočil lažjo menjavo, bistveno večjo fleksibilnost izbire in povečal pritisk na upravnike za zagotovitev čim višje kakovosti storitev.