Obvezna licenca za upravnike
179 OGLEDOV
22 KOMENTARJEV
Spoštovana Vlada,
Predlagam,da se čim prej sprejme zakon,da morajo upravniki za svoje delovanje imeti licenco kakor jo imajo nadzorniki pri IZS kot projektanti pri ZAPS.
Sama sem priča o zelo nekorektnem nezakonitem delovanju upravnika in to se ne sme državljanom dogajati.
Veliko jih ne zmore voditi bitko dokazovanja z njimi in tako se lahko izvajajo nesprejemljiva dejanja upravnikov.
Ķo bodo imeli licenco kot večina ostalih deležnikov potem bo teh netransparentnih dejanj zagotovo manj.
Lepo prosim za ažurnost
Najlepša hvala
S spoštovanjem
Tudi poslanci in ministri bi morali biti izobraženi za to kar upravljajo.
Takoj Podpišem pod ta predlog..upravniki so zadnje čase precej na svoje ,cepljeni" vsiljujejo stvari ki nimajo veze z kakovostjo bivanja ali zakonom.In kar je najpomembnejše nimajo nadzora nad svojim včasih nečednim delom..bi bilo potrebno s strani države (ker je ona nastavila to korito za lačne pujse) da je možno po kratkem postopku zamenjati upravnika... Čeravno jih ni veliko ki pošteno opravljajo to delo pa imajo certifikat zaupanja vreden upravnik..se sprašujem če se da tudi to kupiti.??Tako kot nekoč spričevala ..
(da je možno po kratkem postopku zamenjati upravnika...)
nad 50% pa gremo naši, da bo pa 10% menjevalo ali celo manj oz. 1 inšpektor, ki bo naštudiral, da so bile vse tri ponudbe previsoke itd...,
- problem vidim le v monopolih večjih družb za upravljanje in posledično višjo ceno upravljanja na m2 (ko bodo iz trga izrinjeni vedno bolj redki mali upravniki in tiste 3 ponudbe bodo še zmeraj pravisoke le, da bodo imele AAA+++ bonifikacije in bodo certificirane in ...)
- veliki upravniki imajo že pripravljeno gradivo, kaj bi ti mogo (emkej)
(nimajo nadzora nad svojim včasih nečednim delom)
To je za nas uporabnike dobro, kajti bolj kot nadzirajo nečedne posle, težje jim dokažemo in odpravljamo nepravilnosti.
Prosim za opredelitev kakšne upravnike imate v mislih. Ugibam, da upravnike več stanovanjskih zgradb???
Tako je, najvec takšne
Predvsem bi se moralo preprečiti, da upravniki za vsako stvar pobirajo 10-20% provizije.
Problemi z upravniki:
- nad 50% lastništvo upravnika
- naredijo 3 tabore in jih med seboj poskregajo. Oz. skregaj in vladaj (pogoj, da noben tabor ne preseže 50%)
- nedelujoč nadzorni odbor
- neaktivni lastniki
- neuki lastniki
- zelo nizki stroški upravljanja, visoki stroški popravil in vzdrževanja, ki ne odražajo razmer na trgu
Morda nekako tako, tudi po vrstnem redu. Tudi licenca ne bi odpravila spornih praks.
Upravniki služijo ravno temu, da urejajo zadeve, ker so lastniki neuki, skregani in neaktivni. Pogosto pa so neuki in nesposobni in skorumpirani upravniki ravno največji problem, pa še plačljivi so.
Kako pa bi zgledala licenca? Kdo bi jo izdal in odvzel itd...
Ne vem če veste, nadzorniki imajo licence, projektanti imajo licence, itd. upravniki nimajo nič, lahko je kdorkoli in ni učinkovitega hitrega nadzora na njimi,...
Menjajte upravnika, več birokracije ni rešitev.
Se strinjam, vendar je v praksi včasih to težje izvedljivo, če ni prepričljive večine in je delni NO, ki da je podporo upravniku, nekateri stanovalci pa zaznajo kršitve,...
In potem bi po vašem obstoječemu upravniku odvzeli licenco in se ga tako lažje znebili. Problem je, ko rabiš večino in polovica je že v lasti upravnika, ki daje v najem.
Tudi v kolikor bo licenca, bo verjetno za dokaz kršitve potrebno nad 50%, kar pa je enako menjavi po trenutni zakonodaji.
Kršitve preverja neodvisni kontrolor, o njih se ne bo glasovalo.
In jaz sem 85% lastnik stanovanj, kaj bo storil neodvisni strokovni kontrolor in na kakšen način? Kdo ga bo plačal in kdo ga bo klical, kako bo zgledal neodvisni nadzor in kakšne pristojnosti bi imel takšen nadzornik?
Kaj bi lahko nadzornik naložil, česar že sedaj z zakonom ni naloženega?
upranik ne odloča v vaših bitkah, to stanovalci med seboj urejate
Se strinjam, vendar lahko upravnik ukrepa če so nesoglasja.
Ne more se opredeliti samo na eno stran stanovalcev, če so jasno dokazane nepravilnosti,....itd
Upravnik mora delovati skladno z zakonom in poštenim delovanjem.
(mora delovati)
In kaj bi tukaj spremenila licenca? Da bi bolj mogel?
Kdor ne dela prav, je ob službo in to je rešitev. Ne pa, da upravnik izvaja različne neumnosti, trdi, da ima on prav, da pravno mnenje nič ne pomeni, ker pravniki ne vejo dovolj o zakonih, ampak so upravniki bolj poučeni... pri čemer je za upravnika dovolj srednješolska izobrazba. Popolni divji zahod.
Upravnik je lahko dr. prava pa Vam prav nič ne pomaga, če se vam laže, prikriva in ne posluje transparentno. Nadzorni odbor z dovolj podpore lahko rešuje te zagate.
Kaj pa če nadzorni odbor ne reši zagate? Nadzorni odbor niso pravno podkovani posamezniki.