Predlog za izboljšanje izkoriščenosti praznih stanovanj in zmanjšanje najemnin v Sloveniji
V Sloveniji se soočamo z rastjo cen najemnin, kar je posledica pomanjkanja razpoložljivih stanovanj na trgu. Vendar pa mnogi lastniki stanovanj in hiš ohranjajo prazne nepremičnine, ne da bi jih dali v najem, kar prispeva k nadaljnjemu pomanjkanju stanovanj in povišanju cen najemnin. S tem predlogom želimo spodbuditi lastnike praznih nepremičnin, da jih dajo v najem, hkrati pa povečati prihodke v državni proračun preko dodatnega DDV-ja na najemnine in s tem prispevati k hitrejšemu zmanjšanju javnega dolga.
Predlogi ukrepov:
1. Obveznost najema praznih stanovanj:
Lastniki praznih stanovanj in hiš naj bodo obvezani, da oddajo svoje nepremičnine v najem, če so le-te prazne več kot določeno obdobje (npr. 6 mesecev).
Uvedba sistema, kjer bi občine spremljale število praznih nepremičnin in lastnikom, ki ne oddajo svojih stanovanj, nalagala davčne posledice ali dodatne davke na prazne nepremičnine (npr. višji davek na nepremičnine).
2. Spodbuda za znižanje najemnin:
Lastnikom, ki oddajo svoje nepremičnine po znižani najemnini (v skladu z določenim tržnim razponom), bi se zagotovile davčne olajšave ali dodatna subvencija za vzdrževanje in obnovo stanovanj.
Uvedba ukrepov za povečanje dostopnosti najemnin za mlade in druge ranljive skupine, ki si težko privoščijo visokih najemnin, kot so subvencionirane najemnine za določene skupine (npr. študenti, mladi pari).
3. Obdavčitev najemnin z DDV-jem:
Vpeljava obveznosti obračuna in plačila DDV-ja na najemnine za vse lastnike, ki oddajajo nepremičnine. S tem bi se povečali prihodki v državni proračun, kar bi pripomoglo k zmanjšanju javnega dolga.
DDV bi bil obvezno obračunan na vse najemnine, ne glede na višino najemnine, s tem pa bi se zagotovilo pravično obdavčenje.
4. Spodbujanje razvoja trga z najemnimi stanovanjami:
Podpora gradnji novih najemnih stanovanj za zmanjšanje pritiska na obstoječi trg in posledično znižanje najemnin. To bi lahko vključilo davčne olajšave za gradnjo novih stanovanj ali subvencije za investitorje, ki gradijo stanovanja za dolgoročni najem.
Razviti ukrepe za podporo manjšim in srednje velikim gradbenim podjetjem, ki se osredotočajo na gradnjo cenovno dostopnih najemnih stanovanj.