Nenormalno visoke "neobdavčene" najemnine stanovanj
412 OGLEDOV
19 KOMENTARJEV
V Sloveniji je enormno veliko stanodajalcev, ki imajo v lasti po več stanovanj, le te pa oddajajo. Ti stanodajalci koristijo stisko posameznikov, ki plačujejo 800€ in mesečno samo najemnine. Stanodajalec ne prijavi stanovalca na tem naslovu. Prav tako ne prijavi prejetega dohodka v davčni napovedi. Torej gre za črni trg.
Vladi Republike Slovenije predlagam, da to področje zakonsko uredi tako da bodo stanovalci prijavljeni tam kjer prebivajo, stanodajalci pa prijavili več tisoče prihodke vsako leto in od tega plačali tudi dajatve.
Potrebno bi bilo regulirati višino stanarine glede na kvadraturo oddanega stanovanja. Pred vselitvijo naj uradniki preverijo resnično kvadraturo oddanega stanovanja kot je to v zahodnem svetu.
www.dnevnik.si/novice/slovenija/nad-oderustvo-in-utaje-s-portalom-za-spremljanje-najemnin-2707042/
Težit moramo k temu da čimveč ljudi pride do stanovanja.
Dala sem predlog ( prosim če ga podprete) o ukinitvi kreditne sposobnosti, za to da pride čimveč ljudi do možnosti nakupa svojega stnovanja
Želim pa vam sporočit kot najemodajalec, da oddajanje stanovanja je krvavo zaslužen denar.
Stanovanje ti najemniki hitro uničijo, dovolj je že to da ga vsaki dan ne prezračjo.
Najemodajalcu se mora stanovanje amortizirat nekje od 10- 20 let . Odvisno od velikosti in lokacije.
Moram povedat da glede na sedanjo ceno stanovanj najemnine niso visoke . Zračunajte si!! Kolko mara biti najemnina za amortizacijo stanovanj
brez pohištva.
Vedeti moramo tudi to da pri nas davek od najemnin je 25 % se pravi 3 mesečne najemnine daš državi.
V Italji je samo 8 %, prav tako na Hrvaškem je od 2- 8 %.
In to ni v redu!
Če bi bil davek manjši bi najemodajalci brez problema pijavili najemnine in nihče nebi oddajal na črno.
Vsi vi bili na boljšem. Tudi najemniki ki bi lahko dobili stanovanje za 20-30 % manj.
Ukiniti je treba oderuško 25% dohodnino na prihodke od oddajanje v najem, pa bo ponudba stanovanj v najem poskočila in najemnine bodo nižje.
Samo kaj, ko potem EU fevdalci ne bi mogli imeti več zlatih soban in zlatih kočij ter obilice pohlevnih služabnikov.
Strinjam se.
V Italiji je samo 8 %, prav tako na Hrvaškem!!!
Proti, ker je področje zakonsko že urejeno in predlog nima smisla. Če stanodajalci ne spoštujejo zakonodaje, je to stvar inšpekcije, ne zakonov.
Ha ha, torej lopov naj samega sebe omeji. Ne bo šlo!
Ni jim v interesu, ker ima ogromno ljudi od trenutne zakonodaje korist; predvsem tisti z denarjem in močjo odločanja. Ne jim mar za večino premalo plačanih državljanov, za nameček, pa bodo vsa nova stanovanja itaq dobili tujci, saj delovne sile za izkoriščanje, tudi v Sloveniji primanjkuje.
Citiram: "Vsak narod ima svoje meksikance".
Nismo na Facebooku.
Podpret je treba dobre ideje.
več birokracije, dražje bo
če oblast zagotovi najemodajalcu, da lahko izseli najemnika, oz ga izseli policija v primeru nespoštovanja dogovora, bo stanovanj v trenutku dovolj.
Ne bo treba gradit in zapravljat našega denarja, nato pa čez leta spet po ustaljenem vzorcu ponujat v odkup po smešno nizki ceni po Jazbinškovem scenariju.
Enostavno, poceni in efektivno
Točno tako. Bravo avtor.
Vsako drugo vmešavanje države v to bi kvečjemu povzročilo pomanjkanje stanovanj. Vsepovsod kjer so uvedli regulirane cene najemnin je pripeljajo do pomanjkanja stanovanj.
Najemnik in najemodajalec bi morala biti pravno v enakovrednem položaju. Seveda ima najemodajalec veliko večje pravne možnosti že danes če le podpiše pogodbo pri notarju in svojo dejavnost upravlja legalno
Se strinjam , da so najemniki zaščiteni bolj kot bi smeli biti.
Celo sami ti se lahko prijavijo v tvojo nepremičnino.
Najemodajalec ima lahko samo probleme .
To ni nikje v svetu, samo pri nas.
Pa saj to zakonsko je že določeno. Kakor si rekel lastniki ne prijavljajo teh dohodkov torej krši zakon. Kakšen dodatni zakon ali pa kakšne še dodatni davek pa misliš, da bi lastnika pripravil do tega da prijavi najemnik?
Njegovo neprijavljanje nima nobene veze z reguliranjem višine najemnine. Ker če sedaj ne upošteva zakonodaje, zakaj misliš da bi upošteval zakonodajo, če bi bila višina najemnine določena na 500 Eur? Tako kot sedaj bi imel možnost vzami za 800 Eur na črno ali pa pusti, bo prišel drugi.
Dokler je povpraševanje veliko in najemojemalec nima izbire potem najemnik lahko dela kot dela.
Imaš nekaj možnosti, ampak mislim, da ti nobena ni všeč.
1. s pogodbo podpisano pri notarju se dogovoriš o mesečnem plačilu na bančni račun in prijavo prebivališča na naslovu
2. pustiš stanovanje in greš drugam
3. prijaviš lastnika na FURS in ga obišče inšpekcija
Sem kar prepričana, da višanje davka bi še povišalo črni trgi.
Morda višanje davka na neoddane nepremičnine. Potem bi se morda bolj sprostil trg nepremičnin za oddajo in pa bi bilo več uradnih oddaj. Če bi nekdo plačeval davek na efektivno najemnino povečano za 20%. Ampak potem imaš pa zopet težave s počitniškimi kapacitetami, pa tiste nepremičnine, ki se dejansko ne dajo oddati, starejše stavbe nekje izven mest, kaj pa s temi?
Heh, verjemi, da če njemu nabijejo davek, da boš razliko kril ti. Plus še kakšnih 20-30 evrov zraven, da zaokroži na neko lepo cifro.
Dejstvo je, da v tej državi ni volje za urejanje nekaterih problemov, med katere spada tudi to. In vse preveč se izgovarja, da to pač ureja trg.
Najemnik sicer lahko sam prijavi najemodajalca davčni ampak v tem primeru bo najemnina še višja.
Za najemnine bi moralo biti podobno kot za cenitev avtomobilov. Najemniška stanovanja bi morala biti ocenjena oz. točkovana glede na velikost, opremljenost, lokacijo itd in glede na to oceno bi morala biti predpisana najnižja in najvišja najemnina. Vsak najemodajalec bi moral najem prijaviti davčni, najemnik pa imeti potrdilo, da je to opravljeno. V primeru kršitev pa kazen za najemnika in najemodajalca, v višini 50% vrednosti nepremičnine, ki je predmet najema.
Poleg tega bi morali prepovedati zavarovanja kreditov z nepremičninami, ki niso v 100% lasti kreditojemalca.
Ja, dajmo raje to ukinit, da bo zaracunal jurja, ker mora se davek placat zraven.
Vse zivo predlagate, vse mozne neumnosti, samo da ne bi sezidali se kakega blokovskega naselja kje, da bi se povisala poudba in cene padle.
Brez veze, stanovanj je dovolj. Več ko jih sezidajo, vse pokupijo zdravniki in drugi COVID dobičkarji. Treba je obdavčiti prazna in "prazna" stanovanja.
Zato pa je treba se zidat, da bomo ostali kupovali novogradnje, zdravnikom pa cene starih stanovanj padale, da jih bodo prisiljeni prodat.
Bolj bi bilo treba urediti tisto, da so najemnine v pogodbi ekstremno nizke, ostalo pa se plačuje na roko ali kot "najemnino za pohištvo".
Če veste, kdo ne prijavlja oddaje stanovanj, javite pristojnim.
Naslov še ne pomeni najemnine.
Najemniki v stiski načeloma ne najemajo stanovanj za 800€ na mesec.
Prijava stalnega naslova še ne pomeni oderuške najemnine.
Najemnina glede kvadrature je ponudba in povpraševanje.
Če nekdo uspe oddajati garsonjero po 1000€ na mesec, potem je višina najemnine prava.
Ko ne gre, se najemnina niža.
Črni trg pa obstaja, ker ni dovolj prijav.