Davek od najemnin - lestvica
Glede na to, da naj bi se povečal davek od najemnin vladi predlagam, da za to ustvari lestvico.
Razlika je namreč, če nekdo oddaja eno stanovanje (ki ga je recimo podedoval) po nizki ali zmerni najemnini ali pa če nekdo oddaja več stanovanj in/ali po zelo visoki najemnini.
1) Predlagam, da se tiste družine oz. gospodinjstva (da se prepreči prepis stanovanj na družinske člane ožje družine), ki oddajajo le eno stanovanje plačajo manjši davek kot tisti, ki oddajajo več stanovanj.
2) Prav tako predlagam, da se za nižje najemnine, do recimo 8-10€ na m2 na mesec (znesek naj določi nekdo, ki je večji strokovnjak od mene) prav tako zaračuna nižji davek kot tistim z višjo najemnino.
Tako bi spodbudili, da bi bila stanovanja bolj dostopna, ker bi se dejansko splačalo postaviti nekoliko nižjo najemnino.
Seveda pa nič od tega ne deluje, če ni nadzora. Že sedaj zaradi izogiba davku veliko ljudi ne prijavi, da stanovanje sploh oddaja, najemnine pa se višajo tudi zato, da pokrijejo davek. Kaj bo šele, če bo daveč še višji? Najemnine bodo še višje, še manj jih bo prijavljenih in še manj ljudi si bo najemnine lahko privoščilo.
Tako ali tako tisti, ki oddaja več stanovanj plačuje več davka. Zakaj bi plačeval še višji odstotek? Vsak, ki ima nepremičnino v lasti ima možnost ali le to prodat ali jo dat v najem. To je odločitev posameznika ne države. Na državi pa je da izvaja kontrolo, da so najemnine prijavljene in se plačuje davek od vseh najemnin. Trenutno je kar velik delež najema na črno.
Država mora tudi poskrbeti, da je najemodajalec zaščiten in da lahko pride do prekinitve pogodbe kadarkoli.
Glede oddajanja v najem več nepremičnin pa še to. Če ima posameznik v najemu več nepremičnin in jih oddaja v najem se lahko potem to smatra že za opralvjanje dejavnosti in se mora temu primerno tudu registrirat. Ampak to je potem že druga zgodba.
hmm, kaj pa če je to dobra ideja samo slabo spiljna.
jaz recimo oddajam stanovanje in imam priglašene davščine, ko pogledam sem eden redkih saj mi vsi govorijo da sem nor.
recimo da tisti ki odvajamo davek od najemnin in plačujemo k prihodku dohodnino v višjem dohodkovnem razredu ostanemo pri tem.
obdavčiti pa je treba 'prazna' stanovanja.
to so tista ki se oddajajo in najemnine niso priglašene, potem je vseeno koliko stanovanj imaš. plačal bo davek progresivno za 'prazna stanovanja', v višini kot če ga oddajaš po tržni ceni.
to se mi zdi razumno in fer.
Ne, če stanovanja ne oddajaš, ker se bojiš dodatnih stroškov, ki ti jih lahko nakoplje ne fer najemnik, ki se ga ne moreš na hitro znebit, če se ne drži pogodbe.
Se morda spomnite najemnice, ki je v stanovanju krmila golobe in popolnoma uničila opremo in stanovanje najemodajalcu, ki se je ni mogel znebiti?
Najprej je potrebno uredit zakon, da bo ustrezno ščitil najemodajalce in najemnike in hitro reševal spore, potem se pa lahko gre obdavčitev praznih stanovanj.
Tista, ki so deklarirano prazna, se jih pa daje v najem, je dovolj enostavno poiskati. Inšpektor najprej preveri prijavljene pri upravljalcu. Sostanovalci v večstanovanjskih stavbah ne pomagajo tem, ki na črno oddajajo, tako, da bi sami plačevali višj estroške na račun neprijavljenih oseb.
Lahko se večjrat ob različnih urah pozvoni in identificira tistega, ki je odprl...
Občasno se pošlje pošto na te naslove in naslednji dan preveri nabiralnik... Preveri se porabo elektrike in vode...
Veliko načinov je, na ketere se lahko preveri ali so prazna stanovanja res prazna.
Če bi se zadeve lotili na ta način, bi lahko tudi za vsa vozila pobirali uporabnino za ceste, tudi, če vozila niso prijavljena v promet. Ni logike, je pa enostavno kasirat... Tudi avtomobili bi bili cenejši, če bi bili trgovci z davkom vzpodbujeni, da jih prodajo.
saj ste davek vračunali v najrmnino, tako da niste na slabšem
To narediš težko, ker potem nisi konkurenčen tistim, ki davka ne plačujejo in zelo težko, če sploh, oddaš stanovanje.
Veliko stanovanj ostaja praznih zaradi neustrezne zakonodaje, ki premalo ščiti najemodajalce v primeru, ko gre kaj narobe. Če najemnik ne plačuje najemnine in stroškov in se ne želi izseliti, lahko postopek traja eno leto. Ves ta čas je najemodajalec brez najemnine, mora plačevati stroške, ker najemnniku ne sme odklopiti vode, elektrike... in plačevati stroške odvetnikov.
Zakoni bi morali biti napisani tako, da ustrezno varujejo obe strani, hkrati pa omogočajo hitro reševanje sporov. Zdaj država najemodajalcu nalaga izvajanje socialnega dela, če najemnik ni zmožen plačila stroškov najema.
Druga stvar je nadzor nad oddanimi stanovanji. Dokler ne bo ustreznega nadzora in kazni, bo stanje, za katerega vsi vemo, da vlada na najemniškem trgu, takšno, kot je. Pred časom so obdolžili viceguvernerja Banke Slovenje, da je na črno oddajal stanovanje. Sicer je res odstopil iz mesta viceguvernerja, hkrati pa je brez težav dobil službo vodilnega kadra v drugi ustanovi.
Dokler odkrite goljufije ne bodo imele večjih posledic za goljufe, bodo zadeve ostale takšne kot so. Če je kazen za črno oddajanje 1 letna najemina, na črno si pa uspešno oddajal 10 let, se kazen ne zdi pretirana in se oddajanje na črno izplača.
Davke moramo poenostaviti in ne dodatno komplicirati. Več kot bo pravil, več bo lukenj.
Kaj pa če sem podedoval 10 stanovanj?
Vse oddajam po "nizki" ceni, sedaj bi mi pa radi levičarji še to uboščino obdavčili? Ne gre to tako!
no pri 10 stanovanjih gotovo ni uboščina!
Kaj pa stroški? Lastnina je breme!
Verjetno bi si zaslužili tudi socialno podporo, če dalj časa ne bi dobili službe?
Zakaj si vaših 10x100€ ne bi zaslužilo obdavčitve, plača delavca z 800€ pa je pravično obdavčena
Aki919 davek najverjetneje tako ali tako bo, ker je najavljen, tako da tukaj ni predlog uvedba davka, ampak njegov obračun. Vsekakor je pa 10 stanovanj luksuz in malce neverjetna situacija, eno dodatno stanovanje pa malo manj neverjetna situacija. Tu ne gre za dedovanje ampak preprosto za to, ali gre za biznis ali ne. Z enim stanovanjem, ki se ga dolgoročno oddaja ne bo nihče ravno obogatel (če ima stanovanje 50m2, najemnina 500€ minus davek, rezervni sklad, NUSZ ...) ni ravno nek znesek, ki te dvigne v višave. 3000€ (10x300€) na mesec je pa malo drugačna zgodba in je že kar lušten zaslužek vsak mesec, ki presega povprečno plačo.
Sistem davkov je čisto zgrešen. Tisti, ki imajo veliko stanovanj imajo to urejeno preko podjetja in se izognejo večjemu delu plačila davka. Poznam primer fanta, ki si je kupil stanovanje na kredit, pa si še ne more privoščiti, da bi v njem stanoval in stanuje pri starših, da se del kredita odplača z najemnino. Ker želi biti pošten, vse dela v skladu s predpisi. Za to stanovanje plača prispevek v rezervni sklad bloka (približno 600 EUR letno), nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (100 EUR), davek na premoženje (820 EUR) in davek od dohodka iz naslova najemnin (približno 2.000 EUR) in to pri najemnini 700 EUR. Torej skoraj pol najemnine ti pobere država. Ker je moral stanovanje pred oddajo obnoviti, mu tudi teh stroškov niso priznali, ker najemnik še ni živel notri. Kot da bi kateri najemnik hotel živeti v stanovanju, v katerem se menjajo podi in obnavljajo kopalnica in kuhinja.
Mnogi pa se veselo delajo francoze in ne plačujejo skoraj nič. Okej, NUSZ in prispevek v rezervni sklad je vseeno treba plačati. Davku na premoženje se izogneš, če prijavijo tam ožjega družinskega člana, oddajajo pa na črno.
Podpiram
Saj uradno skoraj vsi oddajajo po nizki ceni. Neuradno pa...
Bo Lukec uredil zadevo, saj pravi da je 150.000 stanovanj praznih, pa najemnine niso zaradi tega nič nižje. Svobodni Golobček bo nas državljane samo molzu in molzu dokler ga ne bomo odpeljali z celotno vlado na smetišče.
Če bi želeli pravično davčno obremenitev rabimo poslat po 10 mladih v vsako državo EU na 1-2 letno šolanje kako to poteka pri njih in potem preobrnit celotni davčni sistem pri nas.