oživitev nepremičninskega trga
Vladi predlagam, da oživi nepremičninski trg preprosto tako, da se preneha govoriti v medijih in v vladi, da se bodo cene spustile. Drugi ukrepi pa se naj usmerijo v zbijanje cen gradbenih materialov, ugodnejšega stanovanjskega kreditiranja (jamstvene sheme) in zbijanje cen parcel glede na lokacijo. Argumenti? Če želimo znižati v bodoče cene nepremičnin, je potrebno odpraviti razloge/vzroke za "visoke" cene nepremičnin, ne pa skušati odpravljati posledice. Če pogledamo realno - rad bi videl tistega, ki bi bil sposoben zgraditi hišo (brez cene parcele/lokacije) za manj kot 250.000 EUR - ob vstrajanju na dostojni kvaliteti in sledenju trendov v gradnji. Cene so enostavno blizu realnim stroškom. Nižanjem cen bo sledilo enostavno to, da živ bog ne bo hotel ničesar graditi, ker bo enostavno gradil s čisto izgubo. In živ bog ne bo hotel prodati, ker s pridobljenim denarjem tako nič ne bo mogel zgraditi. Zdrava kmečka pamet. Trenutno ni prometa vsaj v Sloveniji predvsem zato, ker se kar naprej govori da se bodo stanovanja ali poceni prodajala, ali da bodo cene padle.
Cena stanovanj ni realna, ker potem bi bile cene v Prekmurju iste kot v Ljubljani. Cene so špekulativne, problem pa je da imajo nekateri več stanovanj ali pa so stanovanja prejeli zastonj in se jim ne mudi prodajat. Cene morajo padit na raven naše razvitosti, ker mladi do stanovanj ne moremo.
Problem je v naših togih zakonih. Socialni smo na eni strani, na drugi pa ne. Ne dovolimo nič in damo pravtako nič.
Minimalno plačo bi morali oblikovati drugače. Tisti, ki ima 30 let delovne dobe, ne more sedaj minimalni prihodek dobivati v obliki plača+delovna doba+dodatki=tistih minimalnih 560€. In ravno ta znesek je pri nas nedotakljiv, kar je narobe. Banke v njega ne posegajo, kredita zaradi tega ne moreš dobiti, višje plače so pa toliko bolj obdavčene, da se delodajalcu ne izplača. Kako torej naprej?
plače bi se morale dvigniti za enih 50% !!!
Citiram: "zbijanje cen gradbenih materialov, ugodnejšega stanovanjskega kreditiranja (jamstvene sheme)"
To se strinjam da je potrebno in primerno ampak to je daleč od celostne rešitve oziroma je napisano presplošno da bi lahko rekel Heureka to je pa res ideja ki reši Slovenijo in slovence/ke. To da se usmeri zgolj v opisano je premalo. Cene nepremičnin bodo padle ko se bo trg spucal in to kmalu za tem ko ne bo več takih gradbenih baronov, ki niso dobri gospodarji. Takrat bo zavladala kratka tišina ampak čez čas se bodo spet dvignile cene; ne tako drastično bo pa vseeno dovolj za odličen (ne več perfekten kot je bilo do zloma) dobiček gradbincev in bolj primerna( a še vedno visoka glede na kupno moč slovencev) cena.
"in zbijanje cen parcel glede na lokacijo"
To bi bilo težko izvedljivo saj dokler trg dopušča visoke cene na boljših lokacijah te vedno bodo. Lahko se gasi požar in ponudi ne vem koliko stanovanj v središču ljubljane po nizkih cenah samo to ne bo prineslo učinka. Tržna stanovanja se bodo morda malce spustiila, tista ki bi jih pa prodajal država bodo pa kupljena z strani špekulantov. Po razprodanih državnih stanovanjih jih bodo prodali in kaj se bo zgodilo...jah nič posamezniki bodo zaslužili trg bo pa spet svojo moč uveljavil. Trg ima moč...težko greš proti toku; včasih je smiselno velikokrat pa kot tud v tem primeru ne.
Predlog je vreden razmisleka a sam po sebi v tej trenutni obliki veliko premalo za mojo podporo.
Predlagam, da DRŽAVA POMAGA MLADIM s tem, da nam gre za poroka pri najemu stanovanjskega posojila!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
S tem bi spodbudila oživitev nepremičninskega trga, spodbudila bi hitrejše osamosvajanje mladine, spodbudila bi oživitev gradbeništva itd.
Seveda bi morala preprečiti zlorabe tudi.
Svet bi bil lepši.
Vizidor, Vizidor, opletati s številkami je najlažje. Poglej, napisal si, da se izgradi hišo za 250.000 EUR. Ja, se strinjam, samo, da to ne bi bila hiša temveč dvorec, ki bi imela jakuzi, bazen, fitness itd., da ne naštevam. Realna vrednost klasične gradnje se vrti okrog 80.000 do 100.000 EUR (seveda brez vrednosti parcele), ker je tudi strošek po 1 m2 cca 700-800 EUR. Dejstvo pa je, da je bilo v "zlatih" časih veliko povpraševanje in se je posledično tudi dvigovala vrednost nepremičnin.O oderuških najemninah pa se ne strinjam, ker ne moremo vzeti za merilo plačo in najemnino temveč ponudbo in povpraševanje. Rešitev je na "gnilem" tkim. zahodu že dalj časa znana: Močno obdavčiti prazne nepremičnine in dati določen davčni popust za nepremičnino, ki se oddaja (seveda legalno). Tako bi bil volk sit in koza cela. Na trgu bi se pojavile nepremičnine (oddaja, prodaja) in sčasoma bi se tudi cene nepremičnin postavile v prave okvire. Moramo se pa zavedati, da dve na zunaj enaki (po površini oziroma velikosti) nepremičnini nimata enake vrednosti, ker na samo vrednost nepremičnine vpliva veliko dejavnikov (starost, lega, velikost, opremljenost,bližina šole, vrtca, bolnišnice...). Govoriti vse povprek, da so nepremičnine precenjene ne pridemo do pravilnega zaključka o vzroku prevelike cene.Trenutna (ki pa traja že nekaj časa) težava in ovira pri vrednostih nepremičnin so naše banke, ki so svojčas odobrile sredstva za gradnjo in ne uveljavljajo svojih upniških pravic, temveč podaljšujejo takšno stanje (prevelike cene). Zaključek je, da je vlada oziroma parlament na potezi, da s pravilno davčno politiko zadevo sanira kot tudi na strani bank, da zahtevajo svoj denar nazaj. Ker je dejstvo, da davek v svoji osnovi nima samo fiskalnega temveč tudi ekonomski, socialni , gospodarski značaj.....
Hiša za 250.000 eur ?koliko kvadratov in za koliko številčno družino? Cene nepremičnin bi po moje prej padle,če bi konkretno(moje mnenje40- 50%) obdavčili tiste ki oddajajo v najem tako poslovne prostore kot stanovanja,ker vemo da so najemnine oderuške-nerealne,glede na plače k imamo! Država bi stem davkom odkupla kakšno razpadajočo nepremičnino (jih je polno!),ponudla lokalnemu zidarju da iz nje naredi več funkcionalnih stanovanj-mini blok in ponudla socialno šibkejšim družinam,mladim družinam v obliki najemno-kreditne pogodbe po kateri bi bila ta nepremičnina po cca 20 letih njihova. Ne rabmo novih parcel iskat,je ogromno propadajočih objektov!
Ma dej vizidor ne stoj mi z taksnimi predlogi in ne stoj zavajati ljudi, ker materjal je zelo poceni in jaz ti lahko sam naredim eno hiso po trenutnih cenah brez parcele, itd.., pac materjal in to, si lahko sam zgradim eno 45m2 hiso za 20.000€ priblizno. Ja DVAJSETTISOC EVROV, toliko je realna cena pac, ce bi bil materjal se cenejsi, potem bi bilo se lepse, toda problem za visoke cene je samo to, ker so ljudje neumni, ker kupujejo po taksnih cenah, saj so cene 10x previsoke, tako, da zakam, da padejo vsaj za 50-80% cene dol, potem se bo splacalo kupiti, sedaj pa moras biti res neumen, da kupis eno hiso, ce bi jih lahko za to ceno zgradil vsaj 5.
Pa moras vedeti, da nimam jaz nekih izkusenj in, da materjal je po nabavnih cenah, medtem, ko teji gradbeni baroni dobijo popuste in imajo vec izkusenj, tako, da oni se cenej in hitreje zgradijo stanovanje, sicer pa jaz bi verjetno zgradil eno tako hisico pac v 4-5 mesecih in to sam, no v dveh bi bilo dosti lazje in to brez nekih izkusenj to.